À VENDRE – Longère authentique 215 m² + gîte indépendant 50 m² sur terrain clos de 2085 m²
Situation idéale entre Crépy-en-Valois et Compiègne – À seulement 1h de Paris et 40 minutes de Roissy – Environnement paisible et bucolique
Présentation générale :
Située au cœur de la vallée de l'automne, cette belle longère ancienne rénovée séduira les amoureux de caractère, de tranquillité et de grands espaces. L'ensemble comprend une maison principale de 215 m² habitables, un gîte indépendant de 50 m², de nombreuses dépendances, un jardin clos et arboré de 2085 m², ainsi qu'un potentiel d'aménagement encore très important.
Maison principale – 215 m² habitables – 6 pièces + dépendances
Rez-de-chaussée :
Entrée principale donnant sur un vaste espace de vie chaleureux, poutres apparentes et belle luminosité
Salle à manger conviviale attenante au séjour
Cuisine dinatoire entièrement aménagée et fonctionnelle
Arrière-cuisine / buanderie / chaufferie discrètement intégrée, très pratique pour le quotidien
Toilettes séparées avec lave-mains
Grand garage attenant, accès direct à la maison, possibilité d'y stationner un véhicule ou de créer un atelier
À l'étage :
Palier desservant un espace bureau ou petite chambre
Trois chambres, toutes baignées de lumière naturelle
Une salle de bain récente avec douche et baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes
Une pièce indépendante exceptionnelle de 40 m², avec accès extérieur par escalier privatif : possibilité d'y aménager un appartement, un espace professionnel, une grande chambre parentale ou même une dépendance autonome
Gîte indépendant – 50 m² – Exploité avec succès sur Airbnb
Accessible depuis la cour, ce gîte entièrement rénové est prêt à accueillir vos hôtes ou votre famille.
Composition :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée
Salle d'eau avec douche moderne
Toilettes séparées
À l'étage, deux chambres en enfilade, ambiance chaleureuse et fonctionnelle
Cave voûtée : parfaite pour stocker, créer un espace bien-être ou local technique
Le gîte est autonome (compteurs séparés, accès indépendant) et génère des revenus réguliers via la location saisonnière.
Extérieurs – Terrain de 2085 m² :
Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, arboré et fleuri
Nombreuses dépendances (remises, ateliers ) : idéales pour bricoleurs, stockage, ou pour créer un second gîte, un atelier d'artiste ou des chambres supplémentaires
Deuxième garage indépendant
Cour gravillonnée avec espace de stationnement pour plusieurs véhicules
Terrasse exposée Sud-Ouest pour profiter des longues soirées d'été
Jardin plat, facile d'entretien avec espace potager possible
Prestations techniques :
Chauffage central au propane, chaudière entretenue
Double vitrage
Toiture en bon état, pas de travaux à prévoir
Les + :
Environnement très calme, aucun vis-à-vis
Fort potentiel pour projet professionnel ou touristique
Gîte déjà en activité avec bonne rentabilité
Proximité N2 et gares SNCF (Crépy-en-Valois et Villers-Cotterêts – Paris en 45 min)
Écoles, commerces, services de santé accessibles rapidement
En résumé :
Surface habitable totale : 266 m² (maison + gîte)
Nombre de chambres : 5 + bureau
Terrain : 2085 m² clos et arboré
Dépendances : garages, ateliers, granges
Cette annonce référence 288727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉROME GALLOUX (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 80984001000023.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2021
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5276.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
