MAISON CANNES ECLUSES

Venez découvrir cette belle maison d'environ 100 m² construite dans les années 70. Localisée dans un secteur calme de Cannes Ecluse, mais proche de toutes commodités, elle offre un beau potentiel d'aménagement. Description du bien: Au rez de chausée surélevé sur sous sol total, vous entrez dans un couloir d'entrée donnant accès à une cuisine spacieuse, un double salon séjour lumineux avec accès au grand balcon, 2 chambres avec placards, une grande salle d'eau avec douche et double vasque, WC indépendants, accès au sous sol. Nombreux placards et rangements. Le sous sol se compose d'une vaste pièce (garage) avec porte et volet électriques laissant entrer les voitures, une grande buanderie, une cave et 2 chambres avec point d'eau. Le tout peut être aménagé en pièces de vie complètes, offrant un potentiel habitable supplémentaire. Le jardin d'environ 660m² est entièrement clôturé avec possibilité de faire le tour complet de la maison. Le jardin est dans un environnement calme. Double vitrage, chauffage au gaz de ville, raccordement au tout à l'égout. Arrêt de bus devant la maison (lignes gare de Montereau, collèges...) Cette annonce référence 294617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE KRAFT WOIRRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 91739867900014. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 399 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr