Maison de 85m2 à Annecy

QUARTIER BRANCHY - MAISON TRADITIONNELLE – 3 CHAMBRES + UN BUREAU – GRAND GARAGE 50M² ET SOUS-SOL OPTIMISÉ Située dans un quartier paisible et agréable, cette charmante maison traditionnelle (mitoyenne sur 1 côté) de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés. Au rez-de-chaussée : • Un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois. • Une chambre d'environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements. • Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d'eau permettant l'installation d'une machine à laver. • Une deuxième chambre d'environ 13 m² avec placards intégrés. • Un accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires. • Un WC séparé. À l'étage, un palier dessert : • Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque. • Un second WC indépendant. • Un espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés. • Une troisième chambre spacieuse d'environ 14 m², disposant de rangements et d'un accès direct à un balcon. • Un grenier aménageable d'environ 18 m². En annexe : • Un grand garage d'environ 50 m², pouvant accueillir au minimum deux véhicules. • Un sous-sol généreux composé d'un atelier de bricolage, d'une cave et d'espaces de stockage. Les points forts de cette maison : • Potentiel d'agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie. • Idéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage. • Espaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré. • Cadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. • Fibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc. Localisation privilégiée : • À seulement 15 minutes du lac d'Annecy. • À 5 minutes des commerces et des commodités. - Bus à la demande Prix au m² : Surface habitable: 85,43 m² soit 5 267€/m² Surface totale au sol: 102,43 m² soit 4 393€/m² Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel ! 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.57%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1815€ ~ 2455€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675