
Marseille
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Belle opportunité pour investisseurs et/ou amateurs de travaux: au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de la copropriété la Cravache, appartement T4 de 62 m2 entièrement à rénover. Traversant Est/Ouest, très lumineux et au calme, il se compose à l'Ouest d'une pièce de vie avec cuisine (à créer) de presque 26 m2, et de 3 chambres à l'Est. L'ensemble est desservi par une salle de bains, un dressing et des toilettes indépendantes. Prestations: simples vitrages, eau chaude et chauffage individuel au gaz, ascenseur, gardien. Charges de copropriété de 145 euros/mois, taxe foncière 2025 de 1032 euros. de Une cave est vendue avec l'appartement, et le parking est libre dans la résidence. AU CALME ET EN RETRAIT DU BOULEVARD MICHELET, A PROXIMITÉ DES COMMERCES ET TRANSPORTS, EN FACE DE SAINT GINIEZ. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 17.74m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CARRE SAINT PIERRE - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2035 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 747.93€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE A Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 74 958 € -Charges Syndic : 206€/an – Taxe foncière : 235€/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Appartement en petite copropriété offrant une belle opportunité d'investissement. Sont actuellement disponibles : Un appartement à rénover (hors fenêtres déjà remplacées). Un second appartement à rénover. Deux appartements sans travaux, déjà loués, générant des revenus locatifs immédiats. L'ensemble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et valorisation patrimoniale grâce aux logements à rénover. Petite copropriété à faibles charges. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 11 lots, Charges budget prévisionnel annuel 750 €. Annonce publiée par Samantha Lacoste (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°921 833 430 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.