Maison de ville composée d'un magnifique appartement et de son local avec boutique

Découvrez cette maison de 123 m² qui allie intimité et accessibilité. Construite en 1988, elle offre un cadre de vie agréable, propice à la tranquillité tout en étant proche des commodités urbaines. En plein cœur de Mauléon-Licharre, à proximité des commerces, école et collège avec des places de stationnement à proximité, cette sympathique maison de ville de 123 m² loi Carrez recherche ses futurs propriétaires. Celui-ci se compose : - Au rez-de-chaussée : d'un local avec sa boutique sa réserve et sanitaires. Celui-ci est occupé par un commerce qui restera en location et qui rapportera un loyer de 400 euros/mois. La gérante perdurera son occupation, ce souhait sera aussi une des conditions pour l'acquisition de ce bien. - A l'étage : un appartement traversant de 87 m², 2 chambres, sa terrasse accueillante et son débarra pratique de 12 m². Deux parkings assurent un confort quotidien. Un bien unique où la fonctionnalité rencontre le charme. Cette annonce référence 313843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY IRIART (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 87919114600015. Prix du bien : 178 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1133.00 € et 1533.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr