MAISON FAMILIALE DE 120,78 M² HABITABLE SUR SOUS SOL DE 81 M² EDIFIER SUR TERRAIN CLOS DE 1280 M²
À Gallardon, dans un environnement particulièrement recherché alliant calme résidentiel, proximité immédiate des écoles, commerces et accès rapide vers Paris / Chartres, venez découvrir cette superbe maison familiale de standing, parfaitement entretenue, offrant environ 120,78 m² habitables complétés par un sous-sol total de 81,25 m², un garage indépendant, le tout édifié sur un magnifique terrain clos, arboré et aménagé de 1 289 m², sans vis-à -vis.
Dès l'arrivée, le charme opère immédiatement. La qualité d'entretien irréprochable, la luminosité naturelle omniprésente, les volumes harmonieux et l'atmosphère chaleureuse font de cette propriété un bien rare sur le secteur.
Le rez-de-chaussée propose une organisation de plain-pied particulièrement confortable avec une cuisine indépendante fonctionnelle, un agréable espace séjour / salon de plus de 31 m², idéal pour recevoir famille et amis, donnant sur une grande terrasse, idéale pour partager de précieux moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Deux belles chambres avec rangements et dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, un vaste palier de plus de 14 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant accueillir bureau, coin lecture, salon détente ou salle de jeux. Ce niveau dessert également deux grandes chambres confortables avec rangements intégrés, une seconde salle d'eau et un WC indépendant, offrant un confort idéal pour la vie familiale.
Le sous-sol total représente un atout exceptionnel et rare, avec plus de 81 m² d'espaces complémentaires comprenant :
garage intérieur
vaste atelier
cave peinte
buanderie aménagée
cellier / espaces de stockage
Parfait pour les passionnés de bricolage, le rangement, les véhicules ou les besoins professionnels.
Les prestations générales confirment le sérieux de l'entretien : maison saine, propre, parfaitement suivie, tableau électrique refait avec protections modernes, nombreux placards aménagés, volumes optimisés.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat de 1 289 m², entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure sans aucun vis-à -vis. Un garage indépendant de 19 m² ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter cet ensemble de grande qualité.
Cette propriété réunit tous les critères les plus recherchés : espace, confort, fonctionnalité, intimité, dépendances, grand terrain et excellent état général.
Une maison coup de cœur, rare sur le marché, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
Cette maison vous attend. Venez la découvrir sans tarder.
Contactez-moi 7j/7 pour organiser votre visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 287444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 82503200600017.
Prix du bien : 283 000,00 €
Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 2702.00 € et 3656.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
