Maison individuelle – Double garage – Terrain 6,5 ares – 3km du Luxembourg

Maison individuelle – Double garage – Terrain 6,5 ares – 3km du Luxembourg Vous recherchez une maison familiale spacieuse à proximité immédiate du Luxembourg, dans un environnement calme et résidentiel ? Cette maison individuelle à Contz-les-Bains pourrait bien être votre coup de cœur. Construite en 2008 et située dans une impasse résidentielle paisible, cette maison offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des frontières luxembourgeoise et allemande. En résumé - Maison individuelle de 163 m2 environ - 4 chambres - séjour cathédrale lumineux - double garage motorisé - terrain de 6,5 ares - environnement calme en impasse - proximité Luxembourg et Allemagne Un espace de vie lumineux et impressionnant La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par un salon cathédrale d'environ 7 mètres de hauteur, offrant une sensation d'espace et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte en chêne s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le séjour donne accès à deux terrasses exposées ouest : - terrasse bois semi-couverte avec store banne - seconde terrasse avec verrière - accès direct au jardin Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison fonctionnelle avec vie de plain-pied Le rez-de-chaussée permet une organisation familiale très confortable : - hall d'entrée avec rangements intégrés - 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative - salle de bains récente avec baignoire, douche à l'italienne et WC - WC séparé avec lave-mains - garage double motorisé avec accès direct à la maison et au jardin - buanderie / chaufferie indépendante Un étage cosy et polyvalent L'étage propose des espaces complémentaires très appréciés : - chambre parentale avec dressing - mezzanine lumineuse idéale pour bureau, salle de jeux ou espace détente - grenier pour rangement Confort moderne et équipements - plancher chauffant par pompe à chaleur réversible ; chauffage économique et confort été comme hiver - fenêtres PVC double vitrage - volets motorisés sur baies vitrées - fibre optique - raccordement au tout-à-l'égout Une localisation idéale pour les frontaliers Située à Contz-les-Bains, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du Luxembourg (Schengen, Remich, Mondorf-les-Bains), de l'Allemagne (Perl) et de Sierck-les-Bains et Thionville. Un cadre de vie parfait pour concilier tranquillité résidentielle et accès rapide aux bassins d'emploi frontaliers. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison... ************ Cette annonce référence 324883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr