Maison de caractère des années 30 – 110 m² habitables – Terrain arboré de 507 m² – Fort potentiel

NOUVEAUTÉ, EXCLUSIVITÉ, Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison des années 1930 développe environ 110 m² habitables et séduira les amateurs de biens de caractère. Dès l'entrée, vous apprécierez le charme de l'ancien et les beaux volumes qu'offre cette propriété. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable véranda, d'un salon-séjour lumineux et traversant ouvrant sur le jardin, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une chambre et une vaste mezzanine offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre avec salle de bains, selon vos besoins. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, une buanderie/ chaufferie et un bel espace de stockage. Implantée sur un terrain arboré de 507 m², elle dispose d'un agréable jardin offrant de nombreuses possibilités : terrasse, espace détente, potager ou aire de jeux pour les enfants. Un garage vient compléter ce bien. SES ATOUTS: Emplacement privilégié en plein centre-ville Environnement particulièrement calme, sans nuisance Secteur recherché et apprécié pour sa qualité de vie Maison de caractère très bien entretenue Une partie des menuiseries déjà remplacée en PVC double vitrage Porte d'entrée récente Chaudière gaz à condensation récente Jardin arboré offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement Garage et sous-sol complet, des espaces annexes appréciables au quotidien Fort potentiel d'aménagement après rénovation Une belle opportunité pour les passionnés de rénovation ou les familles souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement paisible et privilégié. Contactez moi pour plus de renseignements Cette annonce référence 337749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CWYNAR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 44991168400024. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2639.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr