T2 à Échirolles dernier étage

Venez découvrir avec Patricia Acquaviva (EI), sur la commune d'Échirolles, rue Paul Héroult, ce charmant T2 de 53 m² situé au dernier étage avec ascenseur, un bien rare qui séduit par sa luminosité, son extérieur et son emplacement privilégié. Niché au sein d'une copropriété agréable et bien entretenue construite en 1995, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous apprécierez la cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie, un espace convivial qui peut être facilement séparé selon vos besoins. Le séjour bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 10 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et créer un véritable espace de détente. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec placard intégré. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un sèche-serviette, tandis que les WC sont séparés pour plus de praticité. Le chauffage collectif urbain avec chaud et froid est inclus dans les charges annuelles de 2 734 euros. La taxe foncière s'élève à 1 569 euros pour l'année 2025. Le diagnostic de performance énergétique est classé DPE D. Un garage est proposé en option pour compléter ce bien. La situation est idéale avec le tram ligne A, les bus, les commerces, le cinéma, les restaurants et le sos médecin à proximité immédiate, offrant un quotidien facile et agréable. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, lumière et accessibilité. Ne tardez plus pour venir visiter ce bien et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 315840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA ACQUAVIVA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79178938100039. Prix du bien : 139 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 2 734,36 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2024 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr