IDÉAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS – Fort potentiel de rentabilité et plus-value – 264 m² sur 3 125 m² terrain

Embrun

Prix de vente4350001647.7272727272727 /m²

Les caractéristiques

264 m²Surface

15Pièces

10Chambres

1Salle de bain

3125 m²Terrain

1967Construction

Description

A 5 minutes du plan d'eau, dans un environnement ensoleillé avec vue dégagée sur les montagnes, cette propriété représente une opportunité stratégique de valorisation. POTENTIEL DE VALORISATION Propriété divisible en plusieurs logements Projet de division déjà étudié Permis de construire obtenu Plans déjà réalisés Partie de terrain constructible en prolongement direct Fort potentiel de création et d'optimisation patrimoniale Un bien stratégique pour investisseur, marchand de biens ou projet locatif dans un secteur recherché. Cette propriété peut également convenir à un projet familial d'envergure ou habitat multi-générationnel, grâce à ses volumes, son terrain et son environnement privilégié. Description du bien 264 m² habitables Implantée sur un terrain de 3 125 m², la propriété est élevée sur rez-de-chaussée + deux niveaux et offre de beaux volumes. Rez-de-chaussée Grand garage Atelier Espaces de rangement Salle d'eau Chaufferie 1er niveau Séjour lumineux donnant accès à une terrasse et au terrain Cuisine indépendante Cellier WC avec point d'eau 2ème niveau 5 chambres, dont une avec accès à un grand balcon Salle de bain WC séparé 3ème niveau 5 chambres supplémentaires WC séparés A VISITÉ SANS TARDÉ ! RARE ! Cette annonce référence 321835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024 Score DPE : 518 kWhEP/m²/an Score GES : 164 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17230.00 € et 23370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Embrun

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parFOUZIA ALLEMANDVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Artisans à Embrun

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

ANGE MACONNERIEMaçonnerie

91384620000016Entreprise bâtiment

FTS TECHNOBOISMenuiserie

BTRAVAUXGros oeuvre

Voir tous les artisans à Embrun

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

359000

2 583 €/m²

Maison

139m²

Maison familiale avec piscine et dépendance de 17m2 - Confort, volumes et cadre de vie privilégié Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette belle maison sur sous-sol rehaussé offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Cette maison dévoile des volumes généreux et une distribution fonctionnelle pensée pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une lumineuse pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace convivial et chaleureux tourné vers l'extérieure et un accès piscine. Vous y trouverez également 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de douche et un wc indépendant. Le Rez-de-jardin complète parfaitement l'ensemble avec : une buanderie, une seconde salle de douche avec WC, trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'usage (suite invités, adolescents, activité indépendante...). À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement : une belle piscine accompagnée de sa dépendance crée un véritable espace de détente intime et convivial. Ce que l'on aime : • Maison familiale aux beaux volumes • Distribution pratique et fonctionnelle • Double espace nuit • Piscine et dépendance • Accès extérieur. Une maison complète et évolutive, tout en profitant d'espaces de vie confortables et d'un extérieur pensé pour les beaux jours. Vidéo sur : Facebook Émilie Savrot Immo. Cette annonce référence 334439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE SAVROT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80179759800027. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investisseur : Ensemble T4 à Saint-Apollinaire

168m²

Nichée au cœur de la commune très prisée de Saint-Apollinaire, cette opportunité exceptionnelle s'adresse particulièrement aux investisseurs avertis. Ce lot immobilier est composé de deux maisons mitoyennes T4, d'environ 90 m² habitables chacune, réparties sur trois niveaux. Avec leur construction récente (2005), elles se présentent dans un état impeccable, prêtes à apporter une belle rentabilité aux futurs acquéreurs. Dans chaque maison, trois chambres spacieuses accueillent vos projets familiaux ou locatifs. Les pièces de vie baignées de lumière s'ouvrent sur une cuisine moderne et soignée. Les prestations comprennent un carrelage de qualité, du double vitrage garantissant isolation et confort, et de nombreux rangements intégrés. Chaque logement propose une salle de bains fonctionnelle et deux toilettes séparées, accentuant le confort quotidien. Les occupants bénéficieront d'un espace extérieur agréable pour chaque maison, comprenant une terrasse et un jardin clos de 240 m², parfait pour savourer les jours ensoleillés. Le stationnement est facilité grâce à un garage prévu pour chaque logement. Le quartier est également un atout majeur, avec le parc Hyacinthe Vincent à seulement 500 m, offrant des espaces verts et aires de détente. Le parc Mémorial à environ 600 m et le square du parc des sports à 700 m complètent cette offre de proximité inestimable. **Caractéristiques techniques** - Surface totale : 168 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Système combiné au chauffage - DPE : D (Consommation : 160, Émissions : 31) - Terrain total : 480 m² - Taxe foncière : 3332 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

PRUNIERES 38350 - VILLA individuelle de PLAIN PIED de 124m² - 3 CHAMBRES, COMBLES à aménager. VUE EXCEPTIONNELLE, CADRE NATUREL privilégié

124m²

Située sur la charmante commune de Prunières (38350), à seulement 5 minutes de La Mure, découvrez cette très jolie VILLA INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED, offrant un cadre de vie PAISIBLE et authentique au cœur d'un environnement montagnard préservé. Un bien idéal pour une famille ou en résidence secondaire, alliant confort, potentiel et cadre de vie exceptionnel. Un CADRE DE VIE PARFAIT: Implantée sur une PARCELLE de 580m² environ, entièrement CLOTUREE ET ARBOREE, complétée par un terrain supplémentaire de 200 m² en indivision, cette propriété bénéficie d'une superbe EXPOSITION EST/SUD/OUEST et d'une VUE DEGAGEE REMARQUABLE, idéale pour profiter pleinement de chaque saison. Une maison FONCTIONNELLE et LUMINEUSE de PLAIN PIED qui se compose de : Une VASTE ENTREE accueillante; une cuisine indépendante, une BUANDERIE attenante pratique, un BEL ESPACE DE VIE séjour / salle à manger de plus de 30 m² avec cheminée, ouvrant sur la TERRASSE et le JARDIN; TROIS CHAMBRES confortables; une salle d'eau avec fenêtre (la surface permet de rajouter une baignoire si besoin); un WC indépendant. Un potentiel évolutif intéressant: Les COMBLES AMENAGEABLES offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). Espace annexe appréciable: Grande CAVE d'environ 50 m² idéale pour stockage ou atelier. Côté technique: Double vitrage; chauffage au sol électrique + cheminée; VMC; tout-à-l'égout; vide sanitaire; fibre raccordée. Un extérieur agréable à vivre: TERRASSE conviviale, JARDIN ARBORE et ENVIRONNEMENT CALME… un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un emplacement idéal et recherché: Ecole dans le village, commodités et commerces accessibles en seulement 5mn. Prunières séduit par son authenticité, son calme rural et sa proximité avec les reliefs alpins, parfait pour les activités de plein air tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 329921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE DE ALMEIDA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87860047700011. Prix du bien : 353 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 362 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble mixte 462 m2 Murs commerciaux et Habitation Ham

354m²

Un refuge pour se ressourcer, une structure solide pour entreprendre. Aux portes du Parc National des Écrins, cet ensemble immobilier de 462 m2 sur une parcelle de 808 m2 offre une opportunité rare de combiner un habitat protecteur et la création d'une activité sur mesure. Conçu pour les porteurs de projet en reconversion, ce bâtiment permet de lier une rentabilité économique à une immersion quotidienne dans un cadre naturel préservé. Le Champ des Possibles (Exploitation et Résidence) : La configuration des espaces permet d'envisager de multiples scénarios d'exploitation, seuls ou combinés : Laboratoire de transformation : Micro-brasserie, miellerie ou cosmétiques, avec un espace de vente et de dégustation. Auberge et restauration de pays : Valorisation des produits locaux avec une terrasse panoramique. Hébergement touristique : Création de chambres d'hôtes orientées bien-être ou d'un gîte d'étape pour randonneurs. Écolieu hybride : Un espace regroupant artisanat, hébergement et commerce de proximité, tout en vivant sur place. Environnement et Accessibilité : L'emplacement garantit un flux touristique 4 saisons grâce à des marqueurs géographiques précis : Hiver : Foyer de ski de fond et piste en boucle situés à 2 minutes à pied. Station de ski de Réallon à 15 minutes en voiture. Été : Départ immédiat des sentiers de grande randonnée (Le Pénas, le Chargès, le Mourre-Froid). Chute d'eau 'La Marmite des Gourniers' et plan d'eau naturel à 5 minutes à pied. Espace Commercial (185 m2) Rez-de-chaussée : Salle de restaurant (77 m2) : Volume de réception avec cheminée centrale et accès direct à une terrasse de 80 m2. Espace bar (65 m2) : Finitions en bois de mélèze et four à pizza traditionnel au bois. Cuisine professionnelle (42 m2) Base technique HACCP : La structure répond aux exigences sanitaires (principe de la marche en avant, délimitation des zones chaud/froid/plonge, revêtements inox et hottes d'extraction en place). Note technique : l'espace est vendu libre d'équipements de cuisson et de froid, permettant un aménagement sur-mesure selon votre futur concept sans surcoût de démolition. Logistique au sous-sol (105 m2) : 2 caves techniques, cave à vin, chambres froides (à réviser) et production d'eau chaude sanitaire solaire. Espace d'Habitation et Potentiel Locatif (172 m2) : Appartement privé T5 (95 m2) : Situé au 1er étage, ce logement comprend 4 chambres (dont 1 suite parentale), offrant un espace de vie familial pérenne au-dessus de l'activité. Plateau brut en rez-de-jardin (77 m2) : Espace à rénover intégralement avec accès indépendant. Potentiel technique pour la création de 3 chambres d'hôtes avec terrasses privatives (potentiel de chiffre d'affaires projeté jusqu'à 50 000 EUR/an). Informations Financières et Réglementaires : Prix de vente : 390 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur). Performance Énergétique (DPE) : Appartement principal (1er étage) : Classe E. Plateau rez-de-jardin : Non soumis au DPE (absence de système de chauffage, Art. R126-15 du CCH). État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le dossier complet sera consultable sur place lors de la visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -