Paris 4e – Rue des Guillemites – Dernier étage à rénover au cœur du Marais
Nicolas BORGE vous propose ce bien :
À deux pas de la rue Vieille-du-Temple, de la rue des Francs-Bourgeois et de la place des Vosges, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du Marais, Valeur Immo Paris vous propose cet appartement de 40 m² situé rue des Guillemites, dans une adresse calme et confidentielle du 4ème arrondissement.
Installé au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien, ce bien offre un véritable potentiel pour un acquéreur souhaitant créer un appartement à son image dans un emplacement parisien rare. Sa configuration actuelle de faux deux-pièces permet d'imaginer plusieurs scénarios d'aménagement : conserver une distribution avec espace nuit séparé, ouvrir davantage les volumes pour créer un grand studio de caractère, ou repenser entièrement le plan afin d'optimiser chaque mètre carré.
L'appartement nécessite une rénovation complète. C'est précisément ce qui en fait l'intérêt : le futur acquéreur pourra reprendre les prestations, les matériaux, la cuisine, la salle d'eau et l'agencement selon ses propres usages, sans payer le prix d'un appartement déjà rénové mais pas forcément à son goût.
Le dernier étage constitue un vrai atout dans ce quartier dense et très recherché. L'appartement bénéficie d'un environnement typiquement parisien, dans une rue appréciée pour son charme, sa discrétion et sa proximité immédiate avec les commerces, cafés, galeries, musées, transports et lieux de vie emblématiques du Marais.
Le bien conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant un pied-à-terre de charme à Paris, qu'à un premier achat patrimonial ou à un projet d'investissement qualitatif, sous réserve des travaux nécessaires et de la réglementation applicable.
À noter : le logement est classé DPE G. Des travaux d'amélioration énergétique devront être envisagés dans le cadre de la rénovation. Ce point est à intégrer dès le départ dans le projet, mais il permet également de repenser le bien de manière globale : isolation, ventilation, chauffage, menuiseries et confort d'usage.
Le positionnement prix tient compte de l'état actuel du bien, de son diagnostic énergétique, de sa surface, de son étage et surtout de la qualité de son adresse. Une opportunité rare pour qui cherche un appartement à transformer au cœur du Marais, dans un secteur où les biens à rénover restent particulièrement recherchés.
Prix de vente : 470 000 € honoraires d'agence inclus.
Valeur Immo Paris
Contact : Frédéric Bonnaud\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
