Pavillon

Fontenay-sous-Bois

Prix de vente152000012160 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface

5Pièces

4Chambres

550 m²Terrain

Description

Votre agence Century21 Dalayrac vous propose un pavillon d'époque Napoléon III comprenant salon, quatre chambres, bureau, deux salles d'eau, 3 sanitaires, cuisine ouverte, terrasse, une salle de sport et cave vouté. jardin devant avec possibilité de stationnement et jardin plein sud sans vis à vis. Maison rénovée. Parcelle de 550m2 (divisible pour deux autre maisons) Jardin devant stationnement et atelier, le jardin est plein sud. 800 m du bois de Vincennes et RER Ecole Victor Duruy à deux pas Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000.0 € et 2500.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Localisation

Fontenay-sous-Bois

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONEntreprise bâtiment

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBEntreprise bâtiment

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

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Votre agence Century 21 Dalayrac vous présente à Fontenay Sous Bois limite Vincennes une maison familiale de 2017. À seulement 6 min du Bois de Vincennes et du RER A, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et vie citadine, Dès l'entrée, volumes généreux, circulation fluide et accès direct au jardin. Le garage, la buanderie et un wc séparé complètent ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. À l'étage, la maison s'ouvre sur un espace de vie de 54 m² avec une double exposition : une cuisine conviviale entièrement aménagée, un séjour / salle à manger baigné de lumière, prolongé par une terrasse idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les dîners d'été. Le second étage accueille trois chambres, accompagnées d'une salle de bains et d'un wc séparé, offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille. Au dernier niveau, la maison révèle une suite parentale intime, avec de nombreux rangements, un coin bureau, une salle d'eau, un wc et une terrasse privative. Enfin, le toit-terrasse facilement aménageable, vient parfaire ce bien rare : un espace à ciel ouvert au-dessus des toits pour recevoir ou simplement se détendre et contempler les saisons. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville des Rigollots, du Bois de Vincennes, des établissements scolaires et du RER A. La maison révèle de beaux volumes et des prestations de qualité. Les espaces extérieurs, se déclinent entre un jardin et plusieurs terrasses, invitant à une véritable vie propice aux moments de détente comme aux réceptions. Une maison familiale rare et fonctionnelle aux normes actuelles à visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570.0 € et 2190.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Dominique VASIC EI, agent commercial (RSAC 953894714)

NOGENT-SUR-MARNE 94130 - MAISON ATYPIQUE PATIO JARDIN GARAGE

256m²

NOGENT-SUR-MARNE 94130 - MAISON ATYPIQUE AVEC PATIO, JARDIN ET GARAGE - ESPRIT ATELIER D'ARTISTE & VIE BOHEME Idéalement située à quelques pas de la Grande Rue Charles-de-Gaulle, au cœur d'un environnement vivant et recherché, cette maison de ville de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du cinéma, du futur marché et des établissements scolaires. Développée sur deux bâtiments et plusieurs niveaux, cette propriété singulière offre des volumes généreux et une configuration rare, parfaitement adaptée à une vie de famille, à l'exercice d'une profession libérale ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements dessert un atelier sous verrière baigné de lumière, véritable trait d'union entre les deux bâtiments et les différents espaces de vie. Celui-ci s'ouvre sur un agréable patio végétalisé d'environ 12 m², à l'abri des regards. Un bureau indépendant complète cet ensemble, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une activité créative. Le cœur de la maison se compose d'une superbe pièce de vie traversante de 58 m² avec cuisine ouverte, pensée pour recevoir et partager des moments conviviaux. A l'étage, un vaste plateau de superficie équivalente offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, espace de travail, salle de jeux, suite parentale ou création d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau. L'ensemble est complété au premier étage par : trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant ; au deuxième étage par : une cinquième chambre aménagée sous les combles avec rangements intégrés. À l'extérieur, un préau couvert de 30 m² prolonge agréablement les espaces de réception tandis qu'un jardin d'environ 30 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé. Deux caves en sous-sol, une chaudière récente (Frisquet), ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples atouts. Localisation privilégiée : - Centre-ville et commerces à pied ; - Gare RER E Nogent–Le Perreux à 5 minutes à pied ; - RER A Nogent-sur-Marne à 11 minutes en bus ; - Bois de Vincennes accessible en 15 à 20 minutes. Rare sur le secteur, cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et potentiel d'aménagement. Performance énergétique : Classe E – 265 kWh/m²/an / Émissions de gaz à effet de serre : Classe E – 58 kg CO₂/m²/an Contact : Richard DE CLOEDT 06 64 88 75 55 RSAC 437 882 046

Elegant appartement Familial - 105m² – Adresse prestigieuse Paris 6e, Notre-Dame-des-Champs

105m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Au cœur d'une adresse recherchée du 6e arrondissement, dans une rue à la fois calme et prestigieuse, à quelques pas du métro Notre-Dame-des-Champs et du Jardin du Luxembourg, cet appartement familial de 105,51 m² incarne avec justesse l'esprit raffiné de la Rive Gauche. Situé au premier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, ce bien bénéficie d'un privilège recherché : il occupe seul l'intégralité de son étage, offrant une sensation d'intimité particulièrement appréciable. Traversant et harmonieusement distribué, l'appartement séduit dès l'entrée par la qualité de ses volumes et la noblesse de ses attributs anciens : parquet, moulures, cheminées d'ornement et 3 mètres de hauteur sous plafond composent un ensemble élégant. L'espace de réception s'articule autour d'un vaste double séjour, dont les proportions généreuses et l'atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie et de réception particulièrement agréable. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un dégagement fonctionnel intégrant de nombreux rangements. L'espace nuit propose trois chambres élégantes, chacune agrémentée d'une cheminée décorative et de placards, dont une chambre de plus de 15 m². Une salle d'eau contemporaine, une buanderie (pouvant être transformée en seconde salle d'eau), ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien. L'adresse, très appréciée, conjugue élégance parisienne, qualité de vie, esprit de quartier et excellence des établissements scolaires Une cave saine en sous-sol vient parfaire cet appartement de caractère. Les Plus du bien : - Un emplacement recherché à deux pas du jardin du Luxembourg - Le cachet préservé de l'ancien, avec de beaux volumes, parquet, moulures et cheminées décoratives - Un environnement familial recherché, bénéficiant de la proximité d'établissements scolaires renommés - Un bel immeuble haussmannien de standing, soigné et doté d'un ascenseur. A noter : - Taxes foncières : 1 938 € - Charges de copropriété : 4 538 €/an (chauffage, eau, ascenseur, entretien partie commune,...) - Bien soumis au régime de copropriété (23 lots dont 7 d'habitation) - Appartement lot n°9 – Cave n°7 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 228 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D) Prix de vente : 1 398 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à nous joindre. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

75006 PARIS – Bien atypique sur deux niveaux – Professionnel ou appartement– 110 m²

114m²

Situé au cœur du prestigieux quartier Monnaie, dans le très recherché 6ème arrondissement de Paris, ce superbe appartement de 114 m² prend place au sein d'un immeuble classé à l'architecture remarquable. Derrière une élégante cour pavée et arborée, ce bien rare séduit immédiatement par le charme intemporel de ses éléments d'époque, ses volumes généreux et sa belle luminosité naturelle offerte par de grandes fenêtres en double vitrage. Réparti sur deux plateaux, en rez-de-chaussée et premier étage, ce bien se compose actuellement de cinq pièces à rafraîchir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre d'exception. Le magnifique escalier ancien, les parties communes pleines de caractère ainsi que l'atmosphère authentique des lieux confèrent à cette adresse un cachet unique et une véritable âme parisienne. Actuellement à usage de profession libérale, ce bien ne bénéficie pas de commercialité. Il conviendra parfaitement à un cabinet médical, cabinet d'avocats, architectes, showroom privé ou toute autre activité libérale souhaitant s'installer dans une adresse prestigieuse au cœur de Saint-Germain-des-Prés. Un bien rare, au sein d'un environnement sécurisé et privilégié, à proximité immédiate des quais de Seine, des galeries, des cafés emblématiques et de toutes les commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Loft - Paris - 148m²

148m²

Maison / esprit Loft familial d'exception avec terrasse – 4 chambres – Esprit loft et véritable vie de maison à deux pas du Bassin de la Villette À quelques mètres seulement du très recherché Bassin de la Villette, dans l'un des quartiers les plus vivants et attractifs de l'Est parisien, découvrez ce bien rare de 148 m² au sol (124,90 m² Loi Carrez), offrant le confort d'une maison familiale allié au charme d'un loft contemporain. Nichée au cœur d'une élégante copropriété ancienne avec cour fleurie, cette propriété atypique séduit immédiatement par ses volumes remarquables, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse, propice à une vie de famille épanouie. Une spectaculaire pièce de vie ouverte sur l'extérieur Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de réception, véritable cœur de la maison, développe près de 65 m² d'espaces ouverts baignés de lumière. La cuisine conviviale s'ouvre naturellement sur la salle à manger et le salon, sublimés par une superbe verrière et une impressionnante hauteur sous plafond de près de 6 mètres qui confère au lieu une sensation d'espace rare à Paris. Dans son prolongement, une agréable terrasse de 16 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours : déjeuners en famille, soirées entre amis ou moments de détente à l'abri de l'agitation urbaine. Un WC indépendant complète ce niveau. Un espace nuit pensé pour toute la famille Accessible par un élégant escalier en bois, le premier étage accueille trois belles chambres aux volumes généreux : Une suite parentale d'environ 16 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde chambre de 18 m² bénéficiant de nombreux rangements et d'une agréable lumière naturelle. Une troisième chambre de 15 m² avec mezzanine, idéale pour un enfant, un adolescent ou l'aménagement d'un espace lecture et jeux. Une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. Un dernier étage polyvalent Le dernier niveau, en jouissance exclusive, offre de multiples possibilités d'aménagement avec : Une quatrième chambre sous vélux, Un espace bureau parfaitement adapté au télétravail, Un dégagement pouvant accueillir des rangements complémentaires. Un emplacement recherché pour une qualité de vie exceptionnelle Vous profiterez au quotidien de la proximité immédiate du marché de Joinville, des commerces, du Monoprix, des établissements scolaires ainsi que de l'école Montessori. À quelques minutes seulement, retrouvez également les plus beaux espaces de loisirs et de culture du secteur : - Le bassin de La Villette - Le Canal Saint Martin - Le Parc des Buttes-Chaumont, - Le cinéma MK2 Quai de Seine - La Cité des Sciences et de l'Industrie, - La Philharmonie de Paris, - Le Parc de la Villette, Informations copropriété Charges annuelles : 3 040 € (faibles charges) Copropriété de 55 lots dont 27 principaux Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : C (138) GES : C (28) Notre avis Un bien particulièrement rare sur le marché, offrant de véritables volumes de maison familiale, une magnifique pièce de vie, une terrasse recherchée et un emplacement privilégié à proximité immédiate du Bassin de la Villette. L'adresse idéale pour les familles en quête d'un lieu de vie lumineux, atypique et plein de caractère proche du cœur de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement familial - 188 m² - 7 pièces - Charme de l'ancien - Saint-Mandé

188m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Dans le sud de Saint-Mandé, à deux pas du Bois de Vincennes et des commerces, ce grand appartement familial de 188 m² s'impose comme une adresse rare aux portes de Paris. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 4 étages, il conjugue volumes généreux, lumière traversante et rénovation soignée, dans le respect du caractère de l'ancien. Dès l'entrée, le ton est donné : moulures, lustres, parquet ancien, belles hauteurs sous plafond et circulations fluides posent un cadre élégant et chaleureux. L'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante, avec séjour et salle à manger en double exposition, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un bureau en entrée, polyvalent, peut aisément se transformer en chambre d'appoint ou en salle TV selon les besoins. La cuisine indépendante allie fonctionnalité et esthétique d'exception. Entièrement réalisée sur mesure dans une essence de bois noble, la cuisine dînatoire haut de gamme s'organise autour d'un îlot central avec plan de travail en quartz. Elle intègre un superbe espace repas avec un îlot dînatoire et banquette sur mesure. Conçu pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit comprend : - une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, - une seconde suite avec salle de bains, - une chambre avec mezzanine, - une quatrième chambre, - une seconde salle d'eau avec WC, - un WC indépendant. Les pièces d'eau ont fait l'objet d'une rénovation d'art, sublimées par un marbre de Carrare bleu aux veines spectaculaires. L'alliance de ces matériaux nobles et d'une robinetterie haut de gamme confère à chaque espace une atmosphère résolument luxueuse et contemporaine. Des rangements sur mesure, intégrés dans les chambres et les circulations, optimisent parfaitement les volumes et apportent un véritable confort de vie au quotidien. Un espace buanderie indépendant, élégamment dissimulé derrière des façades sur mesure, optimise les espaces de service avec une discrétion absolue. Pour compléter ce bien rare, un agréable jardin de copropriété est accessible aux résidents de l'immeuble. Une grande cave saine en sous-sol vient également agrémenter les prestations de l'appartement et un large box éclairé et chauffé de 25m2 est proposé en supplément. Côté environnement, toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 15 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Et pour les promenades en famille, le lac de Saint-Mandé, le lac de Daumesnil et le Bois de Vincennes sont à quelques pas. Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché. Les + du bien : - Caractère ancien préservé (parquet, moulures, cheminée) - Grands volumes et double séjour traversant - Situation recherchée à deux pas du bois de Vincennes - Plusieurs chambres À noter : - Taxe foncière : 3900 euros - Charges courantes annuelles : 8 688 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : excellent état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 17 lots dont 8 lots à usage d'habitation - Appartement n° : 23 Quote part : 234 / 1 002 tantièmes des parties communes générales - Cave n° 11 : Quote part: 3 / 1 002 tantièmes des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours (ni redressement judiciaire, ni état de carence, ni procédure d'alerte) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 245 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 53 (E) Coût de l'énergie min / max : 3830€/5230€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 1 850 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000 € représentant un total de 1 895 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 2,4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Vaste appartement de charme, Élégance parisienne – 130 m², 5 pièces - Paris 10 (Porte Saint-Denis)

130m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce bel appartement de 130 m² situé au 3ème étage d'un élégant immeuble XIXe avec ascenseur et gardienne, idéalement situé entre la Porte Saint-Martin et la Porte Saint-Denis : un quartier animé, prisé pour ses théâtres, ses commerces variés et son accès privilégié aux transports. L'entrée spacieuse accueille un vaste bureau, parfait pour une pièce de réception ou un espace de travail, ainsi qu'un salon principal offrant tout le cachet de l'ancien : parquet point de Hongrie, moulures, cheminée et magnifiques ornements dorés, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres lumineuses exposées plein sud, d'une salle de bains et de toilettes. Un second dégagement dessert une cuisine indépendante équipée, une troisième chambre sur cour et une salle d'eau avec toilettes séparées. L'agencement modulable et les beaux volumes de ce bien permettent de nombreuses possibilités d'aménagement après travaux, s'adaptant aussi bien à la vie de famille qu'à l'exercice d'une profession libérale. Une cave s'ajoute aux nombreux rangements déjà présents dans l'appartement. Les + du bien : - Emplacement recherché au coeur de l'animation - Immeuble du XIXe siècle avec ascenseur et gardienne - Cachet préservé : parquet point de Hongrie, moulure, cheminée et décor d'origine - Modularité : Beaux volumes offrant un fort potentiel après rénovation. A noter : - Taxes foncières : 1 946 € - Charges de copropriété : 5 591 € / an (eau, ascenseur, gardienne, entretien des parties communes) - État du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété : 33 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°26 ; Cave Lot n°15 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 256 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 51 (E) Prix de vente : 1 105 800 € ((hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 44 200 € représentant un total de 1 150 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à nous joindre. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

4 pièces refait à neuf - Métro Convention

105m²

Dans un immeuble récent, au 2e étage avec ascenseur, un appartement de 4 pièces de 105m2 entièrement refait à neuf par architecte et entièrement domotisé. Ce bien comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée et aménagée avec îlot central ouverte sur la pièce de vie exposé sud ouest avec balcon donnant sur la cour arborée sans vis à vis, côté nuit, 3 chambres dont une suites parental avec dressing salle d'eau et wc, un wc indépendant, une buanderie ainsi qu'une salle de bains complémentaires. L'appartement a été refait avec des matériaux nobles et de qualité. Une double cave complète le bien, possibilité d'un box dans l'immeuble.

Maison de 9 pièces de 450 m² à Noisy-le-Sec

450m²

Située à Noisy-le-Sec, dans un quartier pavillonnaire calme, cette grande maison individuelle de 9 pièces offre environ 450 m2 de surface, implantée sur un terrain d'environ 450 m2. Elle séduit d'emblée par ses beaux volumes, son confort et la qualité générale de l'ensemble, soigneusement entretenu. Conçue pour accueillir une famille, elle combine de vastes espaces de vie, de nombreuses chambres et un sous-sol généreux, tout en profitant d'agréables extérieurs à l'avant et à l'arrière. Dès l'entrée, on découvre un espace extérieur à l'avant de la maison, qui prolonge naturellement les pièces de vie et offre une première zone de détente. À l'arrière, une grande terrasse domine un jardin en pente, au calme, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Cet espace extérieur permet d'imaginer facilement un coin potager, un barbecue ou encore un jardin convivial pour recevoir, dans une atmosphère paisible. La maison se développe sur un étage, avec une distribution pensée pour la vie de famille. Les nombreuses chambres permettent à chacun de disposer de son propre espace, et l'on trouve également un espace mansardé accessible par un bel escalier, aujourd'hui aménagé en salle de jeux pour les enfants. Ce volume complémentaire laisse entrevoir différents usages possibles, selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. Sous la maison, un grand sous-sol d'environ 100 m2 vient compléter l'ensemble. Il accueille notamment un garage double, particulièrement pratique pour stationner plusieurs véhicules à l'abri ou pour organiser un important espace de stockage. La présence de places de stationnement supplémentaires et d'un garage confère à la propriété un confort rare dans le secteur. Une cave complète cet ensemble et renforce encore les capacités de rangement. Construite en 1986, la maison bénéficie d'un bon niveau de qualité et d'un entretien régulier, ce qui se ressent dans l'impression générale de solidité et de confort. Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette A, un atout notable pour limiter les consommations au quotidien et profiter d'un habitat plus économe. L'ensemble forme ainsi une maison familiale de bon standing, avec de beaux volumes et un potentiel d'usage varié, prête à accueillir un nouveau projet de vie. À seulement 25 m, le square Hellen Keller offre un espace de verdure immédiat, tandis que le Parc workout city stade se trouve à environ 100 m et le parc Léo Lagrange à environ 400 m, proposant des lieux de promenade et de loisirs en plein air. Les familles apprécieront la proximité de l'école élémentaire Pierre Lerenard à environ 100 m, ainsi que des écoles maternelles Boissière à environ 300 m et Langevin Anémones à environ 500 m. La desserte en transports en commun est facilitée par la station de métro Montreuil-Hôpital, à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément les communes voisines et le cœur de l'agglomération. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4674€ - DPE : A - Mode de chauffage : gaz - Mode de chauffage de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet d'achat avec sérieux, transparence et rigueur, pour vous aider à avancer en confiance à chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.