T2

Versailles

Prix de vente2840297100.725 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

2Pièces

Description

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prévisionnel brut - 12369.32 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 800.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 40.98 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Les Jardins d'Arcadie Versailles à VERSAILLES et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. Située près du centre historique de Versailles dans le quartier Saint-Louis, la résidence propose des appartements climatisés, du studio au T3, meublés et équipés dans un style chic et contemporain. La résidence offre des espaces communs spacieux et de haut standing : restaurant, salles d'animation, salon télé et bibliothèque, salle de sport, grand jardin de 2000 m². Les résidents peuvent également profiter de la présence d'un centre médical au sein même de l'établissement. Idéalement située dans un environnement boisé entre le Parc Balbi et les Jardins des Étangs Gobert, la résidence est à proximité immédiate des commerces, à 15 minutes à pied du Château de Versailles et de la gare Versailles Chantiers et à moins de 10 minutes en voiture de la Place Notre Dame et de son marché. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 129 Consommation énergie finale : Non communiquée

Localisation

Versailles

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

Non communiqué

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prévisionnel brut - 10251.32 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 690.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 Bis d'une surface de 35.56 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Les Jardins d'Arcadie Versailles à VERSAILLES et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. Située près du centre historique de Versailles dans le quartier Saint-Louis, la résidence propose des appartements climatisés, du studio au T3, meublés et équipés dans un style chic et contemporain. La résidence offre des espaces communs spacieux et de haut standing : restaurant, salles d'animation, salon télé et bibliothèque, salle de sport, grand jardin de 2000 m². Les résidents peuvent également profiter de la présence d'un centre médical au sein même de l'établissement. Idéalement située dans un environnement boisé entre le Parc Balbi et les Jardins des Étangs Gobert, la résidence est à proximité immédiate des commerces, à 15 minutes à pied du Château de Versailles et de la gare Versailles Chantiers et à moins de 10 minutes en voiture de la Place Notre Dame et de son marché. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 140 Consommation énergie finale : Non communiquée

Appartement 3 pièces de 51,13 m² à Versailles

51m²

Un vrai coup de cœur à Versailles pour ce bel appartement de 3 pièces de 51,13 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 1913. Il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. On s'y sent un peu comme une maison. Entièrement optimisé, sans place perdue, il donne réellement la sensation de vivre comme dans une maison, avec un agencement pensé pour le confort au quotidien. La pièce de vie, mise en valeur par un parquet et une décoration soignée, s'accompagne d'une cuisine équipée qui permet de profiter pleinement de l'espace. Les deux chambres offrent une organisation fonctionnelle, tandis que la salle d'eau et les toilettes séparées complètent l'ensemble avec praticité. L'appartement a bénéficié de rénovations récentes et présente une qualité globale élevée, ce qui permet d'emménager sereinement. Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz, couplé à une production d'eau chaude au gaz, contribuent au confort thermique de l'appartement. La présence d'une cave d'environ 4 m2 est un atout appréciable pour le rangement. Le bien se trouve dans une copropriété, avec des charges maîtrisées, et bénéficie de la fibre optique pour ceux qui souhaitent télétravailler ou simplement profiter d'une bonne connexion. Sa localisation, proche de la place du marché et des commerces, en fait une adresse particulièrement agréable à vivre au quotidien. Côté cadre de vie, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité, avec notamment l'arrêt « Porchefontaine Louis XIV » à environ 300 m et « Centre Sportif » à environ 700 m. La gare de « Porchefontaine » avec le RER C à environ 300 m, facilite également les déplacements. Pour les moments de détente, le parc de Bon Repos est situé à environ 400 m, et le parc Chauchard à environ 500 m, complétés par la route forestière du Cordon de Viroflay à environ 700 m, offrant un environnement agréable pour les promenades. Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles à proximité : l'école primaire Lully-Vauban à environ 600 m, l'école primaire Pierre Corneille à environ 600 m, l'école maternelle de la Ville de Versailles à environ 600 m, ainsi que l'école maternelle Vauban à environ 600 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 863 € - Charges de copropriété : 121 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, sans s'y substituer. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux et transparence, afin de vous aider à avancer en confiance à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Versailles - Clagny-Glatigny - Appartement 3 pièces – 67 m² - balcon, cave + parking

67m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 3 pièces de 67 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence recherchée à Versailles, dans le quartier de Clagny-Glatigny, en lisière immédiate de la forêt domaniale de Fausses-Reposes. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements qui dessert un séjour lumineux donnant accès à un balcon de 7,1 m² exposé sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante dispose également d'une vue dégagée sur le parc arboré. Le coin nuit comporte deux chambres, une salle de bains, des rangements et un WC séparé. Le bien inclut une cave et une place de parking privatives en sous-sol. La résidence bénéficie de la présence de gardiens à demeure, d'un chauffage et d'une eau chaude collectifs au gaz avec répartiteurs individuels, d'une connexion fibre optique, d'une sécurisation complète (clôtures, digicode, interphone, vigik), d'espaces verts et d'une aire de jeux pour enfants. La copropriété prévoit la possibilité d'installer des bornes de recharge électrique et la pose de climatisation (selon charte votée). Commodités et transports : La résidence se trouve à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire Jean de la Bruyère (300m), du collège Pierre de Nolhac (900m) et du lycée Marie Curie (1km). Les commerces essentiels sont accessibles à 800m (boulangerie, pharmacie, supermarché Franprix). Le centre sportif Montbauron et la piscine de Satory sont à moins de 15 minutes à pied. L'arrêt de bus « La Bruyère », au pied de la résidence, dessert le quartier et assure une liaison rapide vers les gares de Versailles-Chantiers, Versailles-Rive-Droite et Versailles-Rive-Gauche (RER C, ligne L et U, ligne N). La forêt domaniale de Fausses-Reposes propose de vastes parcours pour marche, vélo et détente. Les + du bien : - Balcon filant exposé ouest, sans vis-à-vis, vue sur espaces verts - Appartement traversant - Cave et parking privatifs inclus - Fibre optique, sécurisation renforcée - Résidence "verte" et durable : grâce à l'isolation récente des toits (2019) et à une chaufferie récente (2016), le bâtiment affiche déjà une efficacité énergétique théorique collective classée en étiquette D, bien meilleure que la moyenne des copropriétés de cette époque. À noter : - Taxe foncière : 1 609 € / an (2025) - Charges courantes annuelles : à préciser - Le chauffage collectif (gaz) avec répartiteurs individuels est inclus dans les charges - Rafraîchissement à prévoir dans les pièces principales et la cuisine - Electricité à refaire entièrement - Le bien est soumis au statut de copropriété - 196 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 213 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 43 (D) Coût de l'énergie min / max : 1150 €-1610 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 348 000 € FAI(frais d'agence inclus) Prix net vendeur : 331 460 € Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 16 540 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elisabeth PHILIPPON EI • RSAC Versailles 995 324 779

Studio refait à neuf - Notre Dame

19m²

Quartier Notre-Dame, rue de la Paroisse, magnifique studio de charme refait totalement à neuf situé au 5è et dernier étage sans ascenseur. Entièrement équipé, venez découvrir ce cocon lumineux, calme où l'on se sent bien. Il est composé d'une salle de douche et de WC, d'un séjour/cuisine indépendant et d'un coin chambre. Idéal investisseur ou pied-à-terre. Antoine REQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494 716 400 - PARIS

Versailles

Voir

280000

Restaurant clé en main – Secteur Gare des Chantiers Versailles

EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE À VERSAILLES À seulement 10 minutes à pied de la gare des Chantiers à Versailles, découvrez ce restaurant idéalement situé dans un secteur recherché, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement dynamique. - Établissement clé en main, très propre, aucun travaux à prévoir. - Prêt à exploiter immédiatement. Caractéristiques : Surface : 110 m² 40 places assises intérieur + environ 15 en terrasse Grande cuisine professionnelle équipée Nouveau bail commercial 3/6/9 Clientèle locale fidèle et secteur vivant Stationnements à proximité - Convient parfaitement pour cuisine libanaise, restauration traditionnelle ou tout autre concept. Loyer : 2 800 € / mois Prix : 280 000 € FAI Affaire avec réel potentiel de développement. Opportunité à saisir rapidement. Dossier et visites sur demande. Cette annonce référence 321191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEORGES GHORAYEB (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 92123822600010. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces de 40 m² plein sud

40m²

Idéalement situé au cœur de Versailles, dans le très recherché quartier Notre-Dame, à l'angle du boulevard de la Reine et de la rue du Parc de Clagny, cet appartement de 40m² séduit par son excellent état, sa luminosité remarquable et son emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. Situé au troisième étage sans ascenseur d'une copropriété saine et bien entretenue, le bien bénéficie d'une exposition plein sud, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les arbres du boulevard de la Reine. L'agencement est particulièrement soigné, sans perte de place, offrant un confort de vie rare sur ce secteur. L'entrée dispose de rangements intégrés et mène à une cuisine aménagée récente avec espace repas, parfaitement fonctionnelle. Un couloir avec placards dessert ensuite un séjour lumineux, une chambre avec rangements, une salle de bains équipée de placards, une buanderie ainsi que des WC séparés. L'ensemble est doté d'un parquet élégant et de menuiseries en double vitrage, avec persiennes métalliques. Le confort est assuré par une installation électrique récente, comprenant deux radiateurs de qualité et deux ballons d'eau chaude individuels, distincts pour la cuisine et la salle de bains. Aucun travaux n'est à prévoir, tant dans l'appartement que dans la copropriété. Les charges sont particulièrement faibles, estimées à 880 € par an, sans gardien, sans ascenseur ni espaces verts à entretenir. Une cave privative complète ce bien. Des espaces communs permettent également le stationnement des vélos et poussettes en cave et dans la cour. Le stationnement est facilité grâce à un abonnement résidentiel municipal très avantageux dans les rues avoisinantes. La localisation est exceptionnelle : à moins de 300 mètres de la gare Versailles Rive Droite (ligne L), de nombreux arrêts de bus desservant Paris, La Défense, Saint-Cloud, Rueil-Malmaison, Le Chesnay ou encore Versailles-Chantiers, ainsi que de l'ensemble des commerces, écoles, marché Notre-Dame, cinémas et théâtre. Le parc du Château de Versailles est accessible en moins de 10 minutes à pied. Les accès routiers A13 et A86 sont également rapides. Cette annonce référence 317197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIEU BOBÉE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 75113054300042. Prix du bien : 331 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 880,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio

26m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.5% de rendement prévisionnel brut - 12500.00 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 328.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 26.90 m², équipé et meublé, situé au niveau R+6 de la résidence Villa Beausoleil à MONTROUGE et exploité par la société STEVA. Située à deux pas de Paris, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services. L'arrêt de métro Mairie de Montrouge, situé tout près, permet de rejoindre le cœur de Paris en quelques minutes, offrant ainsi un cadre de vie pratique et connecté. Première résidence du groupe, elle accueille les seniors et les personnes âgées en séjour permanent ou temporaire, dans un environnement sécurisé et chaleureux. Les chambres individuelles, proposées en version classique ou deluxe, avec ou sans balcon, offrent un confort optimal et une décoration soignée, pensée pour favoriser le bien-être de chaque résident. De nombreux espaces communs, élégants et conviviaux, sont à la disposition des résidents : un restaurant avec repas préparés sur place, une bibliothèque, un piano bar, une terrasse aménagée, un jardin arboré, ainsi qu'un salon de beauté et de coiffure. Des services personnalisés viennent compléter l'offre d'hébergement : aide à la personne, ménage, accompagnement médical, kinésithérapeute, ainsi qu'un programme d'activités variées proposé 7j/7 pour maintenir le lien social. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 177 Consommation énergie finale : Non communiquée

TERRAIN A VENDRE

255m²

Opportunité rare dans un quartier résidentiel et paisible de Fontenay-aux-Roses ! Je vous propose un terrain constructible de 255 m², idéalement situé en avant de propriété dans un environnement agréable, offrant une belle visibilité et une configuration optimale pour votre futur projet de construction. Les transports en commun sont à proximité pour un accès facile vers Paris. Un dossier technique complet est disponible, ce qui vous permettra de démarrer votre projet sereinement et sans mauvaise surprise. Cette annonce référence 338049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGHT GUERINEAU (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 52840399100029. Prix du bien : 349 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement 2 pièces au cœur d’un immeuble historique

36m²

Situé rue BELFORT, ce ravissant appartement de 36 m², niché au dernier étage, offre un cadre urbain animé, il promet une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce bien lumineux comprend 2 pièces bien agencées. Vous apprécierez son séjour accueillant, une cuisine ouverte fonctionnelle associée à la qualité de la menuiserie d'époque, ainsi qu'un espace cave pratique. Cet appartement ravira par son authenticité et son charme. En copropriété avec faibles charges annuelles de 1200 €, c'est le lieu idéal pour profiter du dynamisme citadin. Proximité immédiate de toutes commodités : commerces, écoles et transports en commun. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez ABDOOL RASSOOL, HALLA SANAA pour plus d'informations. Cette annonce référence 338105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALLA SANAA ABDOOL RASSOOL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90080762900010. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T1 bis

35m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prévisionnel brut - 10251.32 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 690.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 Bis d'une surface de 35.56 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Les Jardins d'Arcadie Versailles à VERSAILLES et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. Située près du centre historique de Versailles dans le quartier Saint-Louis, la résidence propose des appartements climatisés, du studio au T3, meublés et équipés dans un style chic et contemporain. La résidence offre des espaces communs spacieux et de haut standing : restaurant, salles d'animation, salon télé et bibliothèque, salle de sport, grand jardin de 2000 m². Les résidents peuvent également profiter de la présence d'un centre médical au sein même de l'établissement. Idéalement située dans un environnement boisé entre le Parc Balbi et les Jardins des Étangs Gobert, la résidence est à proximité immédiate des commerces, à 15 minutes à pied du Château de Versailles et de la gare Versailles Chantiers et à moins de 10 minutes en voiture de la Place Notre Dame et de son marché. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 140 Consommation énergie finale : Non communiquée