* Nouveauté en Exclusivité : Propriété rare et élégante comprenant une maison bourgeoise du XIXe siècle, une grange aménagée et un jardin intimiste. Un lieu de vie authentique, plein de charme et de caractère, pour les amoureux des belles demeures*

*** Nouveauté en Exclusivité: Une propriété rare, pleine de charme et d'élégance, composée d'une superbe Maison Bourgeoise du XIXème siècle, de sa grange aménagée, et de son jardin intimiste, idéale pour les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie authentique *** Au cœur d'un environnement calme et préservé, cette superbe Maison Bourgeoise alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, s'implante parfaitement sur son terrain d'environ 1000m², entièrement plat et clos de murs en pierres. Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure séduit par ses volumes généreux, ses éléments authentiques soigneusement conservés et son atmosphère chaleureuse. Parquets, cheminées, pierres, poutres, hauteurs sous plafond témoignent du cachet unique des lieux. La propriété a bénéficié de l'aménagement de sa grange, intégrant des prestations actuelles tout en respectant son âme d'origine. La pièce de vie lumineuse, espace convivial où modernité et authenticité se mélangent harmonieusement, et s'ouvre sur l'extérieur. À l'extérieur, la cour intérieure et le jardin intimiste, sans vis-à-vis, invite à la détente dans un cadre paisible et verdoyant. Une grange d'environ 40m², compartimenté en 2 espaces complètent ce bien. Un véritable havre de paix où règnent calme et discrétion. * Descriptif de la Maison * Au rez-de-jardin : - Une entrée chaleureuse - Un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures sur le jardin, agrémenté de son poêle à bois, le tout sur un magnifique fond de mur en pierre - Un dégagement avec un espace cellier et un espace buanderie - 2 spacieuses chambres de plain-pied - Une salle de bain avec une baignoire, une douche et un wc - Un wc séparé A l'étage : - Un bureau/salle de jeux/bibliothèque en mezzanine, ouvert sur les volumes de réception - 2 vastes chambres - Une salle d'eau avec une douche et un wc - Un dégagement offrant la possibilité d'aménager un escalier afin de profiter du grenier Au second niveau : - Un grenier aménageable d'environ 60m², ayant déjà fait l'objet de création d'ouverture (velux), d'isolation et de placo * Ses extérieurs * - Un terrain entièrement clos de murs et un seconde parcelle de terrain non attenante à la propriété - Une dépendance d'environ 40m² compartimentée en 2 espaces - Une jolie terrasse couverte - Une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été (électricité et eau présents) - Un préau avec sa mezzanine - Un jardin * Son secteur * - proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, commerce de proximité : dépôt de pain, épicerie, café... - 7 mins de l'autoroute A5 * Ses équipements et ses avantages * - A quelques kilomètres de la ville de Villeneuve l'Archevêque où se trouvent toutes les commodités : boulanger, pharmacie, boucherie, supermarchés, centre médical, centre dentaire, centre sportif, école, collège... - Toiture de la Maison et des dépendance en très bon état - Drainage tout autour de la Maison - Ouvertures en simple vitrage pour la partie Maison principale et en double vitrage pour la partie aménagée récemment - Chauffage Electrique (programmables à distance) et Pompe à Chaleur installée fin 2024 - Poêle à bois - Assainissement individuel Véritable coup de cœur pour l'intimité et le cachet qu'offre cette exceptionnelle propriété dans un cadre idyllique. Cette annonce référence 336971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 394 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6020.00 € et 8210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr