Corps de ferme d'exception sur près de 20hectares - Un cadre de vie rare au coeur de l'Ardèche

A seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes de circulation, découvrez cette magnifique propriété de caractère située à Colombier-le-Jeune, dans un environnement préservé offrant calme, nature et panorama exceptionnel. Implanté sur près de 19,8 hectares de terrain d'un seul tenant, ce superbe corps de ferme en pierre rénové développe environ 258 m² habitables et bénéficie d'un potentiel remarquable pour de nombreux projets de vie ou d'exploitation. La bâtisse principale propose de généreux volumes avec 7 pièces, dont 4 chambres, plusieurs salles d'eau offrant l'indépendance des hôtes), ainsi que de nombreuses dépendances permettant d'envisager différents usages : activité équestre, élevage, exploitation agricole, accueil touristique ou projet familial multigénérationnel. Une dépendance d'environ 100m² faisant office de dortoir avec Climatisation, douche et Wc séparé accentue le confort et la possibilité de projet touristique. À l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par son environnement privilégié : vastes espaces naturels, prairies, bois, rivière, vue dégagée sur les reliefs ardéchois et absence de nuisances. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, des grands espaces et de l'authenticité. Un fort potentiel touristique et économique Cette propriété présente également une réelle opportunité de développement touristique. Grâce à sa configuration, son charme authentique et son environnement recherché, elle se prête parfaitement à une activité de chambres et tables d'hôtes, de gîtes ou d'accueil équestre. Les exploitations similaires du secteur génèrent régulièrement un chiffre d'affaires pouvant atteindre en moyenne 45 000 € par an, offrant ainsi une perspective intéressante de revenus complémentaires ou d'activité professionnelle à part entière. L'importante superficie foncière, les dépendances existantes et le cadre naturel exceptionnel constituent des atouts majeurs pour tout porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil rural ou touristique de qualité. Un territoire recherché et dynamique Située au cœur de l'Ardèche Verte, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie. À proximité, vous profiterez : - Des commerces, écoles et services essentiels. - Des marchés locaux réputés. - Des sentiers de randonnée et circuits VTT. - Des activités de pleine nature. - De la vallée du Doux et de ses sites touristiques. Le secteur est également reconnu pour ses nombreuses productions locales : vins de la vallée du Rhône, châtaignes d'Ardèche, fromages de chèvre, miel, fruits, élevages et produits du terroir qui participent pleinement à l'attractivité touristique de la région. Un bien rare sur le marché Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une propriété équestre, un projet agricole, un domaine d'accueil touristique ou simplement un lieu de vie exceptionnel au cœur de la nature, cette propriété réunit des atouts particulièrement rares sur le marché. Les plus : Près de 20 hectares de terrain. Corps de ferme en pierre rénové. 258 m² habitables. 4 chambres. 1 dépendance pouvant faire office de dortoir ou salle de réception Panneaux photovoltaïque avec revente d'électricité offrant une économie d'énergie et un revenu Dépendances et potentiel d'aménagement. Vue exceptionnelle. Activité touristique envisageable. Potentiel agricole, équestre ou d'élevage. Cadre calme et préservé. Forte attractivité touristique du secteur. Une propriété unique où qualité de vie, authenticité et potentiel de développement se rencontrent. Contactez moi sans plus attendre afin de découvrir cette magnifique propriété Cette annonce référence 338897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL LENOX (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 83158425500028. Prix du bien : 795 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr