À vendre – Fonds de commerce – Montaigu-Vendée

Saint-Hilaire-de-Loulay

Prix de vente140000140000 /m²

Description

Opportunité rare pour ce fonds de commerce de restauration traditionnelle situé en plein centre de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate de tous les commerces à pieds et des zones de stationnement. Surface totale : 120 m² Salle de restauration : 80 m², agencée pour 50 couverts Terrasse : 20 couverts exploitables d'avril à septembre Espaces de stockage récents et garage Cuisine professionnelle entièrement équipée Installation fonctionnelle et bien entretenue Loyer mensuel : 1 070,77 € TTC Chiffre d'affaires 2024/2025 : 185 345 € Les plus : emplacement recherché avec clientèle fidèle et possibilité de changement d'activité Idéal pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une activité clé en main dans un emplacement central. Pour toutes informations supplémentaires, me contacter au 06 63 61 34 66. Au plaisir, Noëmie. Cette annonce référence 310913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Saint-Hilaire-de-Loulay

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Saint-Hilaire-de-Loulay

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145000

FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT PIZZERIA AVEC LICENCE IV – AFFAIRE CLÉ EN MAIN – OPPORTUNITÉ

Situé au sud du secteur Montaigu, ce restaurant pizzeria bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants. Il profite d'une zone de chalandise attractive avec un bassin de population d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, garantissant une activité régulière et un fort potentiel de développement. L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, locale et touristique, avec un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €. L'activité est répartie entre environ 70 % de consommation sur place et 30 % à emporter. D'une surface d'environ 128 m² exploitables, il offre une capacité d'accueil de 80 couverts : • 40 couverts en salle • 40 couverts en terrasse L'agencement est fonctionnel et la cuisine a été récemment refaite. Le matériel est complet et en très bon état, comprenant notamment : • Four à pizza électrique double chambre (marque Moretti – 2021) • Plaques de cuisson gaz • Réfrigérateurs et congélateurs • Lave-vaisselle, trancheuse, salamandre, plancha, cuiseur à pâtes, bain-marie • Matériel renouvelé en grande partie entre 2021 et 2023 L'établissement est exploité avec une équipe en place composée d'un chef, d'un pizzaiolo et d'un serveur, permettant une reprise immédiate dans de bonnes conditions. Atout majeur : Licence IV incluse. Le loyer mensuel est de 1 200 €. Fort potentiel de développement avec possibilité d'exploiter l'étage, d'augmenter l'activité à emporter ou de développer la livraison. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux en complément au prix de 180 000 € frais d'agence inclus. Affaire idéale pour un couple de professionnels ou un investisseur – prix particulièrement attractif au regard du chiffre d'affaires. Prix de vente du fonds de commerce : 145 000 € FAI Pour en savoir plus, contactez Christophe Debien – BSK Immobilier. Cette annonce référence 327284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Hilaire-de-Loulay

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Bâtiment en pierre à rénover entièrement – fort potentiel d'aménagement

138000

1 200 €/m²

Bâtiment en pierre à rénover entièrement – fort potentiel d'aménagement

115m²

Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, cette propriété est faite pour vous ! Située à la campagne, dans un cadre paisible propice à la détente, cette grange en pierre dispose d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel positif en date du 18 avril 2025. Avec une surface actuelle d'environ 115 m², elle est immédiatement aménageable et offre un potentiel pouvant atteindre 290 m². Un projet de rénovation permettra de redonner vie à cette bâtisse pleine de caractère et d'exploiter tout son potentiel. Des plans réalisés par un architecte sont disponibles sur demande pour vous aider à vous projeter. La configuration actuelle se prête également à une division en trois logements distincts, chacun bénéficiant de volumes généreux et d'une belle luminosité. Vous profiterez d'un cadre calme et agréable, idéal pour la nature et les balades, tout en restant proche des commodités : - La Guyonnière à seulement 2 minutes - Gare de Montaigu-Vendée à 10 minutes - Arrêt de bus scolaire à proximité pour un accès pratique aux établissements scolaires Informations pratiques : - Division possible - Viabilisé en eau et électricité - Assainissement individuel à prévoir Non soumis au DPE Contact : Noëmie BRÉGEON – BSK Immobilier – 06 63 61 34 66 N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et convenir rapidement d'un rendez-vous afin de découvrir ce bien rare sur le secteur. Au plaisir, Noëmie Cette annonce référence 310268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Hilaire-de-Loulay

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173545

2 552 €/m²

Maison 4 pièces 68 m2

68m²

Maison neuve à construire PALMIER_2CH_68_V1 BELLE MAISON DE 2 CHAMBRES Cette maison de 2 chambres offre une superficie initiale de 68 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 31 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 250 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 57 98.

La Boissière-de-Montaigu

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MAISON RÉNOVÉE • 2 GRANDES CHAMBRES • TERRASSE • POÊLE À BOIS • CALME DE LA CAMPAGNE • PROCHE MONTAIGU & CLISSON

155000

1 938 €/m²

MAISON RÉNOVÉE • 2 GRANDES CHAMBRES • TERRASSE • POÊLE À BOIS • CALME DE LA CAMPAGNE • PROCHE MONTAIGU & CLISSON

80m²

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous présente : Et si votre prochain chez-vous alliait tranquillité, confort et proximité des grands axes ? Dans un agréable village, découvrez cette charmante maison rénovée d'environ 80 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie chaleureuse d'environ 24 m² agrémentée d'un poêle à bois, parfaite pour vos soirées cocooning. La cuisine, la lingerie et les toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l'extérieur, profitez d'une cour menant à une belle terrasse d'environ 20 m² pour vos repas en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 7 m² vous offre un espace de rangement pratique. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres spacieuses de 13 à 17 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Maison rénovée en 2012 Double vitrage Fibre optique VMC simple flux Tout-à-l'égout Situation idéale : • Montaigu et Clisson à 15 min • Les Herbiers à 20 min • Nantes à environ 40 min Une maison prête à accueillir vos projets, dans un environnement calme tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien. Christophe Debien Mandataire immobilier – BSK Immobilier Vendée Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 337228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1482.00 € et 2006.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces avec grand garage - Louée

145m²

Bienvenue dans cette spacieuse maison familiale de 145 m², idéalement située au cœur du centre-ville de La Bruffière. Cette propriété, déjà en location, se démarque par ses volumes généreux et son jardin privatif de 460 m². Établie sur deux niveaux, elle s'adapte aisément à divers projets, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une résidence principale pour une grande famille ou d'une activité artisanale. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m², combinant séjour et salon avec cheminée pour des moments chaleureux et conviviaux. La grande cuisine de 28 m², fonctionnelle et conviviale, facilite la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, des WC indépendants et un bureau de 18 m² avec poêle à bois, offrant un espace polyvalent pour le télétravail ou des activités professionnelles. Une chambre de 13 m² complète cet étage, permettant un espace de repos de plain-pied. À l'étage, trois chambres de 9 à 12 m² sont desservies par un palier, et un grenier aménageable de plus de 50 m² offre un potentiel exceptionnel d'aménagements supplémentaires : chambres, suite parentale, salle de jeux ou même un studio. Le grand garage-atelier de 90 m² est un atout incroyable, parfait pour le stockage, l'artisanat ou l'aménagement d'un espace supplémentaire. Le jardin clos et sans vis-à-vis promet de belles journées en plein air, que ce soit pour des moments de détente ou des rassemblements familiaux. Cette maison bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas de l'école primaire Charles Perrault (moins de 300 m) et à proximité du parc de Pointe à Pitre (400 m), idéal pour des moments de détente en extérieur. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 175€ - DPE : F - Chauffage : Poêle bûche bois et radiateur électrique - Eau chaude : Chauffe-eau vertical électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison de bourg avec jardin

120m²

LA BERNARDIÈRE Centre bourg à 10 min de CLISSON Charme de la pierre & fort potentiel Maison ancienne offrant environ 60 m² habitables + un grenier aménageable laissant entrevoir de belles possibilités d'agrandissement. Surface totale exploitable 180 m2 Aucunes cloisons porteuses intérieur facilitants les projets de modification. À l'extérieur : Jardin intimiste avec un puits, clos de murs en pierre, exposé Ouest et à l'abri des regards. Prévoir travaux de rénovation . Idéal pour un premier achat avec projet personnalisé et maitrise des travaux ou investissement à forte valorisation (revente ou locatif…) Une belle opportunité au cœur de la Bernardière ! Points forts : - Maison en pierres - Au calme, sans nuisance - Fort potentiel

Maison à rénover

41m²

Beau potentiel pour cette maison de plain pied non mitoyenne de 1890, à rénover, 41m2 avec sa terrasse et jardin plein de charme. L'entrée actuelle, accessible depuis la terrasse, s'ouvre sur la cuisine/pièce de vie avec cheminée. 18m2 La cuisine donne accès à 2 pièces en enfilade ; - une chambre/pièce de vie de 15m2 - puis une petite chambre/bureau de 8m2 avec un accès privatif sur un jardinet sans vis-à-vis. Il est possible d'agrandir la surface habitable de 15m2 grâce à la dépendance actuelle. Travaux à prévoir ; Isolation, création de salle d'eau, wc, (actuellement dans la cuisine et dépendance, évacuations existantes). Réaménagement des pièces pouvant créer jusqu'à 2 chambres. Ce bien est idéalement située à proximité des bords de Sèvre, et des commodités, tout en étant au calme. Plein de possibilités pour cette maison idéal pour les passionnés de l'ancien et de la rénovation, les primo-accédants, ou pour investisseur. Tout à l'égout / taxe foncière 335€ Cette annonce référence 323962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HOLLY HALES (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 93762163900015. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 544 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial

60m²

Idéalement situé, en plein cœur du centre historique de Clisson Immeuble / Local commercial de 60 m² sur 3 niveaux Rdc : espace boutique avec cave en sous-sol et chambre froide 1er étage : espace séjour-cuisine (ou bureau) + salle d'eau 2ème étage : chambre (ou bureau) + WC Emplacement stratégique Idéal pour l'installation d'un commerce de proximité ou de bureaux Aucun travaux à prévoir Points forts : - Clisson centre - Rue passante - Aucun travaux - 60 m²