🏡 EXCLUSIVITÉ, Studio fonctionnel 21 m² avec Parking Privé – Idéal Investisseur ou Premier Achat

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement de 21 m² sans aucun travaux à prévoir. Un bien clé en main, optimisé dans les moindres détails ! Les points forts pour investir sereinement : Rentabilité immédiate : Libre d'occupation dès octobre 2026. Performance énergétique : DPE classé en D (GES B) – aucun souci pour la location ! Le grand + : Une place de parking privative sécurisée et un local à vélos commun. Caractéristiques & Agencement L'espace a été pensé pour maximiser le confort et le rangement : Entrée fonctionnelle. Pièce de vie lumineuse (exposition Est) avec de grands placards intégrés. Kitchenette entièrement équipée : four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur et rangements optimisés. Salle d'eau moderne avec WC et un espace dédié pour la machine à laver. Équipements & Prestations récentes : Sols : Carrelage imitation parquet tendance (posé il y a 4 ans). Chauffage : Radiateurs électriques à inertie récents (3 ans) pour une consommation maîtrisée. Confort : Volets roulants et ballon d'eau chaude individuel. Compteurs : Électricité individuelle / Eau provisionnée dans les charges de copropriété. Emplacement & Environnement Un emplacement pratique et recherché, proche des commodités, des transports et des axes majeurs. Notre avis : Un bien rare sur le marché avec ce niveau de prestations et un parking privé. Parfait pour un premier achat ou pour se constituer un patrimoine locatif pérenne. Une question ? Une visite ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 338726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 875,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2023 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr