EN EXCLUSIVITE sur ERVILLERS
PROPRIÉTÉ RARE À LA VENTE – 204 000 €
Maison rénovée de 137 m² avec 3 Chambres Bâtiment de 209 m² – Terrain clos de 1 213 m² – Calme absolu
Située dans un village recherché, à seulement 20 minutes d'Arras et 10 minutes de Bapaume, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et potentiel.
Nichée au fond d'une ruelle peu passante, à l'abri de l'agitation, elle bénéficie d'un environnement paisible et intimiste, idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en restant à proximité des commerces, de l'autoroute A1 et de la gare.
Une maison familiale de 137 m² entièrement rénovée possédant 3 Chambres
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette habitation rénovée avec soin.
Au rez-de-chaussée :
•Entrée avec penderie,
•Magnifique pièce de vie de 64 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte contemporaine avec îlot central,
•Espace de rangement attenant à la cuisine,
•Salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque,
•Chambre de 11 m² avec penderie,
•WC indépendant,
•Local technique accueillant la pompe à chaleur, le ballon d'eau chaude et le tableau électrique.
À l'étage :
•Palier desservant deux chambres,
•Salle d'eau avec WC,
•Espace grenier.
Une cave complète également l'ensemble et accueille notamment un adoucisseur d'eau.
Un atout exceptionnel : un bâtiment de 209 m²
Anciennement occupé par l'entreprise SELMO, ce vaste bâtiment indépendant dispose de l'électricité et d'une porte motorisée.
Il représente une véritable opportunité pour de nombreux projets :
•Activité artisanale ou professionnelle,
•Stockage,
•Atelier,
•Garage pour véhicules ou collection,
•Espace de loisirs,
•Aménagement selon vos besoins.
Extérieurs
La propriété est implantée sur un terrain clos d'environ 1 213 m², offrant espace, tranquillité et sécurité.
Prestations techniques
•Intérieur de la maison entièrement rénové,
•Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur,
•Menuiseries PVC avec volets roulants électriques,
•Assainissement autonome conforme,
•Classe énergétique C.
Un bien unique sur le secteur
Entre le confort d'une maison rénovée, le calme d'un emplacement préservé et le potentiel exceptionnel de son bâtiment de 209 m², cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché.
À découvrir sans tarder.
CETTE MAISON EST VISIBLE EN VISITE VIRTUELLE
Une visite virtuelle de cette maison est disponible que sur demande, je vous laisse le soin de me contacter par téléphone pour l'obtenir.
Vous remerciant par avance
A très bientôt
Alors n'attendez plus, contactez-moi !!
Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC D'Arras sous le numéro 794 854 661
PRIX : 204 000 € Taxe foncière : 970 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs.
