Maison de pays habitable de suite de 128m²

Frédéric GIRARD vous propose plus qu'une maison d'habitation, ce véritable lieu de vie offrant 128m² habitables, et ses 1.260m² de terrain. Nichée dans un hameau calme et préservé de la campagne de Rugles, elle dégage une chaleur rare. Le cœur de la maison s'articule autour d'un joli séjour sous poutres apparentes, avec sa cheminée en brique, un salon indépendant, plus cosy, et ses grandes fenêtres à petits carreaux qui laissent entrer une lumière douce, ainsi que sa bibliothèque encastrée. A la cuisine, avec ses poutres et ses meubles en bois, prolonge cet esprit chaleureux et authentique. Côté nuit, la maison dispose de deux belles chambres de plain-pied, généreuses et lumineuses. À l'étage, sous la belle charpente en bois, une pièce palière et une troisième chambre offrent un espace de vie supplémentaire baigné de caractère. Une spacieuse salle de douche avec rangements, et deux WC complètent l'ensemble. Dans le continuité, vous retrouverez un vaste grenier. Le terrain de 1 260 m² est un vrai jardin de campagne — pelouse, arbres matures dont un magnifique hêtre pourpre, haies taillées, coins d'ombre. À l'écart de la maison, une dépendance abrite un garage, un atelier, un débarras et une cave Cette annonce référence 332294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 93374135700018. Prix du bien : 124 950,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr