Maison de village avec jardin et terrasse – fort potentiel, Idéal investissement

Bogny-sur-Meuse

Prix de vente89000864.0776699029126 /m²

Les caractéristiques

103 m²Surface

3Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1940Construction

Description

Située dans le secteur recherché de Levrézy à Bogny-sur-Meuse, cette maison de village mitoyenne des deux côtés séduira par sa luminosité, son exposition plein sud et ses beaux volumes. Idéalement située à proximité immédiate des commodités (gare, écoles, commerces), elle constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou un investissement locatif. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon / salle à manger convivial Une grande cuisine intégrée ouverte sur une véranda lumineuse avec baie vitrée Une salle de bains avec WC Une buanderie avec chauffe-eau et un WC indépendant La véranda prolonge l'espace de vie et donne accès à un agréable jardin avec cabane, parfait pour profiter des beaux jours. À l'étage : Trois chambres, dont une passante Au dernier niveau : Une quatrième chambre Un espace grenier isolé Extérieurs & annexes : Terrasse ensoleillée d'environ 30 m² Jardin Cave Cabane Deux places de stationnement privatives devant la maison Caractéristiques techniques : Diagnostic de performance énergétique : D Toiture en tuiles entretenue (zinguerie, chaînage et descentes d'eau refaits) Chaudière non utilisée depuis 5 ans (gaz coupé depuis 5 ans) car plus personne dans la maison, voir pour remise en fonctionnement au moment de la vente. Les atouts : Exposition plein sud Beaux volumes et potentiel d'aménagement Faible taxe foncière : 434 € Emplacement pratique et recherché Un bien idéal pour primo-accédants ou investisseurs, offrant de belles perspectives de valorisation après travaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Cette annonce référence 327924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Bogny-sur-Meuse

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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Maison de village à fort potentiel – Idéal investisseurs et amateurs de rénovation Située dans un quartier paisible de Bogny-sur-Meuse, à proximité de la voie verte, de la vallée boisée et des commodités, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre agréable pour les amoureux de nature, de promenades, de vélo ou de pêche. Charleville-Mézières se trouve à seulement 15 minutes. Cette propriété est particulièrement adaptée : Aux spécialistes de travaux d'envergure, Aux investisseurs recherchant une forte rentabilité grâce à la défiscalisation travaux, À ceux souhaitant valoriser un bien grâce à son potentiel et aux nombreuses aides disponibles. Caractéristiques du bien – 136 m² sur 2 niveaux + combles Au rez-de-chaussée : Entrée avec couloir Salon, Séjour, Salle d'eau avec WC Cuisine avec accès direct au hangar et au garage 1er étage : Palier lumineux 3 belles chambres Salle de bains WC séparé 2ème étage : 1 chambre supplémentaire Grand grenier aménageable Débarras Annexes : Grande cave voûtée Hangar d'environ 70 m² Garage d'environ 24 m², idéal pour stockage ou atelier Aspects techniques Construction avant 1948 Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (sauf WC et salle de bains) Chauffage gaz, chaudière de 2021 Assainissement conforme Points économiques & possibilités d'amélioration Taxe foncière : 628 € Travaux à prévoir avec prix ajusté en conséquence Potentiel de forte valorisation à la revente Accès à de nombreuses subventions : isolation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, huisseries, etc. Exposition plein sud, idéale pour une installation de panneaux solaires Cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite rénover un bien de caractère et le transformer en un projet rentable ou en une habitation familiale optimisée. Je vous invite à visiter mon site : BSK LECOEUCHE SANDRINE, à consommer sans aucune modération. Pour des acquéreurs potentiels garantis, je suis en recherche de maisons et appartements à vendre sur la Vallée de la Meuse, la pointe et ses environs mais également le département de l'Aisne N'hésitez pas à me contacter pour une estimation de votre bien ( elle vous sera offerte ). Cette annonce référence 327796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 70 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre 6 pièces – 89 m² – Vue Meuse – 3 chambres + grenier aménageable

90m²

Rare sur le secteur ! Maison en pierre avec véranda et vue imprenable sur la Meuse. Située à Bogny-sur-Meuse (08120), cette maison mitoyenne des deux côtés, pleine de charme de 89 m² bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour les amoureux de nature et de pêche, tout en restant proche des commodités. Composition : Rez-de-chaussée : Sejour Salon Cuisine Véranda lumineuse avec vue sur la Meuse Étage : 3 chambres Grand grenier aménageable sur toute la surface (beau potentiel) Annexes et extérieur : Cave avec accès à un petit terrain en bord de Meuse Garage non attenant Équipements : Chaudière gaz récente (2022) Double vitrage bois Volets roulants manuels Les + : Maison en pierre pleine de charme Vue dégagée sur la Meuse Grenier aménageable Environnement calme Idéale pour résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations. Cette annonce référence 325350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2024 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON ATYPIQUE

159m²

À vendre : Maison atypique à Bogny-sur-Meuse (Ancien palais de justice du XVIIᵉ siècle – Mitoyenne d'un côté) Laissez-vous séduire par le charme unique de cette demeure historique située à Bogny-sur-Meuse, à deux pas de la voie verte. Un véritable havre pour les amoureux de bâtiments de caractère et des balades en pleine nature. Avec une surface totale de 296 m², dont 159 m² habitables, cette ancienne bâtisse au cachet rare offre un formidable potentiel pour créer un lieu de vie atypique et chaleureux. Caractéristiques du bien Espaces de vie : Grande salle, salon et salle à manger, chacun doté d'une cheminée authentique Cuisine avec accès direct à la cour Salle de bains à rénover entièrement Nuit : 2 chambres, dont une bénéficiant d'une salle de bains à proximité Grenier à aménageer Extérieurs : Cour agréable sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours Cave avec accès extérieur, parfaite pour le rangement ou un espace de stockage supplémentaire Équipements Chauffage : Gaz Stationnement : Places de parking devant la maison pour un confort quotidien Taxe foncière : 780 € Travaux à prévoir : remplacement fenetres, isolation, électricité, chauffage Cette maison nécessite une rénovation complète, offrant l'opportunité rare de façonner chaque pièce selon vos envies et de sublimer le charme de cette bâtisse du XVIIᵉ siècle. Une maison pleine d'histoire, située dans un cadre verdoyant et paisible : parfaite pour un projet de vie atypique, un investissement ou une résidence secondaire au cœur de la vallée de la Meuse. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cette maison atypique en un lieu qui vous ressemble. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08... Je vous invite à visiter mon site : LECOEUCHE Sandrine, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers à Vendre sur l'ensemble de la vallée de la Meuse, de la pointe et de l'Aisne N'hésitez pas à me demander une ESTIMATION ...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES Cette annonce référence 267380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220.00 € et 5740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Restaurant

145m²

À vendre : Restaurant à rénover ou possibilité de transformation en habitation . UNE LICENCE 4 EST ATTACHEE AU FOND VALABLE ENCORE UN AN 'Opportunité unique ! Devenez le pionnier de la gastronomie dans un village où la restauration a disparu. Ce restaurant à vendre offre un potentiel exceptionnel pour redonner vie à la scène culinaire locale. Imaginez créer un lieu de rencontre chaleureux et raffiné, attirant à la fois les habitants et les visiteurs. Ne manquez pas cette chance de transformer le paysage gastronomique de ce charmant village !' Situé dans un quartier calme, proche de la voie verte et à 15 minutes de Charleville Mézières, ce restaurant offre un fort potentiel de rénovation. Son emplacement est stratégique, car l'établissement est positionné sur l'axe principal à Bogny sur Meuse, il est incontournable Parkings gratuits, grande terrasse, les 30 couverts intérieurs et les 20 couverts en terrasse assuraient le plein régime toute l'année. C'etait 2 activités : Le bar et la brasserie en service ' à table ' le midi et toute l'année Sa terrasse correctement exposée et ses salles de restauration ( intérieures ), sont parfaitement adaptées et prédispose à une bonne ambiance, autour de plats simples et de produits régionaux. Caractéristiques : Rez de chaussée : bar, salles, cuisine, réserve et toilettes À l'étage : 3 chambres, salle de bain et WC, grenier, cour de 50m2 avec accès à l'extérieur, ideal pour un projet de transformation en habitation. Chauffage gaz. Taxe foncière : 853,00 € Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08... Je vous invite à visiter mon site : LECOEUCHE Sandrine, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers à Vendre sur l'ensemble de la vallée de la Meuse, de la pointe et de l'Aisne N'hésitez pas à me demander une ESTIMATION ...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES Cette annonce référence 267422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 78 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE VILLAGE A RENOVER A BOGNY SUR MEUSE

120m²

Maison à rénover – Bogny-sur-Meuse – face à la Meuse et proche de la voie Verte Située à Bogny-sur-Meuse, quartier de Château Regnault, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif ou Airbnb Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce composée d'un salon / salle à manger et d'une cuisine, d'une buanderie (travaux en cours) ainsi que d'un accès direct au terrain. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle d'eau avec WC (pouvant être refaite dans une autre pièce pour une grande salle de bains), ainsi qu'un grenier aménageable offrant des possibilités d'agrandissement. La maison dispose également d'une terrasse face à la maison fermée avec un portillon, un beau jardin à l'arrière de la maison (possibilité de faire également une terrasse) et d'une cave Chaudière neuve Toiture (démoussage à prévoir) Taxe foncière : 760 € Idéal pour les amateurs de travaux souhaitant personnaliser leur futur logement dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités et des promenades le long de la Meuse. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 317062 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022. Prix du bien : 79 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2022 Score DPE : 362 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2688.00 € et 3636.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à fort pontentiel

145m²

À vendre - Maison avec fort potentiel locatif à Belval (88210) Aux portes de l'Alsace, cette grande maison offre un fort potentiel d'investissement, aussi bien pour une résidence principale avec revenus locatifs que pour un projet immobilier plus ambitieux ou encore, un projet familial. Édifiée sur un terrain de 455 m², la propriété dispose actuellement de deux appartements indépendants : o Appartement au rez-de-chaussée - 70 m² Il se compose d'une pièce de vie avec poêle à pellets, de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. Une petite terrasse en dalle en grès des Vosges complète le tout. o Appartement à l'étage - 73 m² Il se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une belle terrasse en bois est accessible depuis cette pièce de vie. Chaque appartement dispose d'une entrée distincte, avec la possibilité de relier les deux logements via une entrée principale pour un usage en maison familiale. En complément, la maison bénéficie d'une grande grange attenante offrant un très beau potentiel d'aménagement et/ou de stockage. Cette partie permet d'envisager la création de logements supplémentaires, avec l'exploitation des combles en supplément. Le potentiel total du bien pourrait ainsi atteindre jusqu'à 4 appartements au minimum. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : ? Toiture entièrement refaite ? Installation d'un poêle dans chaque appartement ? Remplacement de plusieurs fenêtres ? Changement de la porte d'entrée principale DPE : D Installation électrique aux normes. Absence d'amiante. Aucune location en cours. Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseur, marchand de biens ou projet familial avec rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Saverne) Tel: 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Appartement + parking Charleville-Mézières Centre

69m²

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – Stéphanie Masson APPARTEMENT T3 + PARKING – Résidence Dell'Atti Idéalement situé en plein centre-ville de Charleville-Mézières, au sein de la résidence sécurisée Dell'Atti (1988), découvrez ce lumineux appartement T3 situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. D'une superficie d'environ 70 m², il comprend une entrée desservant une cuisine avec balcon (1 m²), un séjour spacieux et lumineux d'environ 22 m², une buanderie, un WC indépendant, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que deux chambres de 10 et 11 m². Vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol avec accès par la rue du Théâtre. Les + : Résidence recherchée et sécurisée Ascenseur Hyper centre-ville Très lumineux DPE performant Chaudière gaz individuelle Double vitrage + volets roulants électriques Appartement libre de toute occupation Informations complémentaires : Appartement précédemment loué 686 € charges comprises (mai 2026) Fonds travaux actuellement votés jusqu'en janvier 2027 : 284,20 €/mois Taxe foncière 1 675 €/an Électricité d'origine 1988 Chaudière de 2005 Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une profession libérale recherchant un emplacement stratégique. Les visites débuteront à partir du 29 mai 2026. Si vous souhaitez obtenir un créneau de visite, je vous invite à me contacter directement au 06 59 60 36 68. Cette annonce référence 334593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MASSON (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 83051903900010. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 891,72 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT 43M² loi carrez (67m² au sol)– TYPE LOFT – HYPERCENTRE

43m²

Votre conseillère Shana WURMSER, vous propose cet appartement type loft situé à Charleville-Mézières dans un immeuble en copropriété. Au 5ème et dernier étage avec ascenseur, entrée, vaste salon/salle à manger ouvert sur la cuisine équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle), une chambre, un bureau et une salle de bain/wc. Nombreux rangements dans les espaces en sous pente. Travaux réalisés; électricité, isolation, menuiseries, VMC, plomberie, remise en peinture. Charges de copropriété ; 1 300€/an Foncier: 1 031€/an Libre de toute occupation. IDEAL projet location courte durée. Cette annonce référence 333846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANA WURMSER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 75075272700024. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPER CENTRE - APPARTEMENT EN DUPLEX

49m²

Votre conseillère Shana Wurmser vous propose ce charmant appartement en Duplex de 58 m² (48 M² loi Carrez), idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Charleville-Mézières. Vous souhaitez profiter des avantages de la vie en hyper centre, tout en étant préservé des nuisances sonores et du passage ? Cet appartement saura vous séduire. Situé au 2ᵉ et dernier étage, en arrière-cour, il offre un environnement calme et agréable, avec une vue dégagée sur les toits et une cour végétalisée. Il se compose : d'une entrée, d'une salle de bain avec WC, d'une cuisine meublée, d'un salon chaleureux, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. À l'étage, vous découvrirez une belle chambre, disposant de sa propre salle d'eau. Un grenier sur le palier ainsi qu'une cave complètent ce bien. Chauffage individuel électrique. Accès sécurisé avec Interphone et badge magnétique. Le bien est soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 10 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 991,00 euros/an. Pas de procédure en cours. Impôts fonciers de 780 €. Idéal investisseur, projet location courte durée, premier achat. Cette annonce référence 333813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANA WURMSER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 75075272700024. Prix du bien : 74 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 988,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr