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Découvrez ce charmant appartement T2 de 48,03 m², niché au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur. Construit en 1975, ce bien ancien a été méticuleusement entretenu et se trouve en excellent état intérieur, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. Imaginez-vous dans ce havre de paix, baigné de lumière grâce à son exposition ouest. Les ouvertures en aluminium laissent entrer les rayons du soleil, illuminant les 2,50 mètres de hauteur sous plafond. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le WC indépendant et la salle de bains complètent ce tableau de confort moderne. La terrasse privée est l'endroit idéal pour profiter des doux moments de détente, que ce soit pour un petit-déjeuner matinal ou un dîner romantique sous les étoiles. L'appartement, non meublé, vous offre la liberté de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, une épicerie pour vos courses quotidiennes, et des restaurants pour des moments gourmands. Les amateurs de nature apprécieront les parcs et jardins accessibles en 15 minutes à pied. Les familles seront rassurées par la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité. En cas de besoin médical, un médecin généraliste est également accessible en 5 minutes à pied, tandis que des hôpitaux se trouvent à 10 minutes en voiture. Enfin, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme ancien et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 714.00 € et 966.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
EXCLUSIVITE magnifique appartement 3 pièces de 72 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite résidence récemment ravalée, garantissant un cadre de vie agréable et moderne. L'appartement se compose de : Un spacieux séjour lumineux et cuisine totalement équipée de + de 35 m² ouvrant sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables, idéales pour une famille ou un couple. Une salle de bains et un WC indépendant. Climatisation . En complément, vous bénéficiez d'un garage privatif ainsi qu'une cave, un atout rare dans le secteur ! Copropriété de 180 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 62.84m2 loi Carrez, avec une vaste terrasse de 21.66m2. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée, récente (2021) et avec piscine, il se trouve à proximité à pied du centre-ville de Vallauris, des transports en commun, des écoles et des commerces. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acquérir une 2ème place de parking en sous-sol en supplément du prix de vente (et de fermer les 2 places en garage). Cet appartement de 62.84m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / cuisine / séjour : 27.53m2 - Hall de nuit : 5.93m2 - Chambre 1 : 11.83m2 - Chambre 2 : 10.83m2 - Salle de bain : 4.87m2 - WC indépendant : 1.85m2 - Vaste terrasse : 21.66m2 - Parking privatif 1 - Parking privatif 2 en option Les plus de l'appartement : - Vaste terrasse couverte de 21.66m2 accessible par toutes les pièces de vie - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangement dans l'une des chambres - Volet roulant électrique dans le séjour - Fibre Internet - Porte d'entrée sécurisée 4 points Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Piscine - Récente (2021) - Aux normes RT 2012 - Sous garantie décennale - Proche du centre-ville de Vallauris, des écoles et des commerces à pied - Transports en commun à proximité (bus L8, 9, 17, 18, 20) - Montant des charges : 209EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1071EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 100 lots (dont 40 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2508EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE C (155) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810EUR - 1140EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.30% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr