CHALLONGES --- AU CALME --- 6 chambres --- SOUS SOL COMPLET

MAISON INDIVIDUELLE Type 4 de 168 m² sur 1000 m² clos et arboré

Au cœur du village d'Usinens, découvrez cette ancienne ferme rénovée avec goût, indépendante et entièrement protégée des regards. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie très lumineuse de plus de 50 m². Cette pièce se prolonge sur une terrasse et un agréable jardin arboré, orienté à l'Ouest avec une vue dégagée. La cuisine, bien que légèrement en retrait, permet de créer un coin repas convivial. À l'étage, un dégagement avec balcon mène à deux chambres, un dressing, une buanderie, une salle de bains avec douche et des WC séparés. Cet étage donne également accès au deuxième étage, offrant un espace de plus de 35 m² pouvant servir de troisième chambre, bureau ou salle de jeux. La maison dispose d'un accès direct au garage, équipé d'une douche et de sanitaires, ainsi qu'à une cave et une seconde terrasse orientée à l'Ouest. Le stationnement extérieur est prévu et un abri de jardin avec eau et électricité est à disposition. Le terrain est piscinable pour les amateurs de baignade. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau couvrant les deux étages, complétée par un poêle à bois. Très bien isolée, la maison affiche un DPE en classe C. Elle est également raccordée au réseau des eaux usées. Située à deux pas de l'école primaire et du transport scolaire, la maison bénéficie d'une situation idéale. Elle est à seulement 10 minutes de l'entrée de l'autoroute d'Éloise, facilitant l'accès pour les frontaliers, et à 10 minutes de la gare de Seyssel. Cette maison est parfaite pour un couple souhaitant s'installer au cœur d'un village accueillant et paisible. Un chalet de jardin peut permettre une activité professionnelle type profession libérale. Le bien est visitable immédiatement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter le 07 68 12 11 2 Cette annonce référence 279267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 458 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr