Magnifique T2 – 37.51 m² - Résidence Les Fermes du Soleil aux Carroz d'Arâches - Pierre & Vacances
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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Superbe appartement 3 pièces de 71m²
Le charme de l'ancien, le confort du moderne – à Magland Dans un petit hameau calme et préservé de Magland, découvrez ce bel appartement T4 de 71 m² (loi Carrez), niché au 1er étage d'un immeuble à taille humaine composé de seulement 8 logements répartis sur 3 niveaux. Entièrement rafraîchi, ce bien séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse mêlant pierre et bois, dans un esprit cocon très agréable. La cuisine neuve, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur un salon séjour convivial, pensé pour les moments de partage. L'espace nuit propose trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée. Côté confort : Le poêle à granulés assure une chaleur douce et économique en hiver, complété au besoin par des radiateurs électriques individuels. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau récent. Côté pratique : - Cave privative pour le rangement - Stationnement libre à proximité de l'immeuble - Syndic bénévole, donc pas de charges à prévoir - Aucune procédure en cours dans la copropriété Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une visite suffit pour se projeter. Contactez moi pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 - 2022 - 2023 : 1750€ ~ 2450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien GRADEL - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 932 601 503
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