Appartement 2 pièces avec une chambre
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
※ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.
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Imaginez vous prendre votre petit déjeuner un beau matin d'été dans votre cuisine dinatoire, café à la main, les yeux encore endormis face à la verdure .... Nous sommes à Gagny, à 5 min du RER. Au calme d'une résidence entretenue avec gardien, je vous présente ce 3 pièces fonctionnel pour un quotidien simple et fluide. Dès l'entrée vous accédez au séjour de plus de 14m² pour vos moments cosy. Le Chambre attenante au séjour , de 9 m² modulable (bureau, enfant, amis) — peut s'ouvrir sur le séjour pour un esprit pièce à vivre XL. La seconde chambre avec son placard intégré XL sans vis-à-vis, pour des nuits tranquilles. L'appartement offre un confort moderne avec une Salle d'eau refaite à neuve, douche à l'italienne et fenêtre pour un halo de lumière et une aération optimale! un Wc séparés avec fenêtre (le détail qui change tout). on aime : La proximité de la gare (RER E) et des commodités La résidence sécurisée avec gardien Les pièces d'eau lumineuses grâce aux fenêtres Le plan modulable selon vos besoins La cave pour plus de rangement Envie de le visiter ? Contactez-moi pour un rendez-vous rapide — et venez vous projeter ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 56 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,703.24 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1770€ ~ 2440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laure GUERIAU - Agent commercial - EI - RSAC - Laure GUERIAU - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 2023AC00315
Maison moderne 5 min à pied métro et canal
Un bien dans un état exceptionnel en EXCLUSIVITE Présentation générale Situé dans une rue pavillonnaire calme à sens unique, proche de toutes les commodités, à 5 min à pied du futur métro ligne 15 et du canal de l'Ourcq, à 10 min à pied de la gare RER E de Noisy-le-Sec, ce superbe pavillon de 4 pièces d'une surface de 67 m² habitable, 131 m² utile, offre beaucoup de potentiel. Parfaitement exposé EST - OUEST, il a été rénové avec goût. Sa terrasse, son sous-sol et sa dépendance vous réservent de bonnes surprises. Terrain 105m². Agencement et espaces De plain-pied - hauteur 2,70m • Entrée lumineuse (6m²) avec dressing • Séjour double (25m²) • Cuisine aménagée avec cellier (6m²) • WC • Terrasse OUEST (24 m²) 1er Etage - hauteur 2,60m • Palier • Chambre (12m²) • Chambre avec dressing et balcon (12m²) • Salle de bains (4m²) • WC Combles • Grenier isolé (potentiel) Sous-sol - hauteur 2m • Chaufferie • Cave (31m²) Dépendance avec fenêtre pour stockage, atelier, garage moto, etc (13m²) Bonus : TROIS CHAMBRES POSSIBLE Prestations et confort • DPE en D • Isolation extérieure + combles + sous-sol • Double vitrage ALU • Cuisine et salle de bains récentes • Chauffage gaz chaudière récente • AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Environnement et accessibilité Profitant de toutes les commodités à pied, idéalement situé dans un quartier pavillonnaire recherché, ce pavillon vous permet d'accéder à Paris rapidement en transport ou par le canal de l'Ourcq (vélo, trottinette). Informations financières • Prix de vente : 269 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur) • Taxe foncière : 1 803 € À qui s'adresse ce bien ? Que l'on soit INVESTISSEUR ou une FAMILLE, ce bien offre de nombreuses possibilités. Sa localisation privilégiée et son potentiel (exemple COLOCATION) en font une opportunité rare sur le marché. Conclusion Envie d'investir ou de fonder votre famille dans un pavillon SANS travaux ? Une visite s'impose pour découvrir potentiel qu'offre ce pavillon. Cette annonce référence 303210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2023 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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