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Une opportunité rare d'acquérir l'ensemble d'un immeuble dans une rue étonnamment calme à quelques mètres de tous les commerces et commodités et à seulement 500 mètres ou 8 minutes à pied du Boulevard de la Croisette, du Palais des festivals et du Vieux Port La propriété conserve son caractère et son charme d'origine et être propriétaire de l'ensemble du bâtiment offre le gros avantage de ne pas avoir de syndic donc aucune charge de copropriété. Elle bénéficie en outre du confort moderne grâce au chauffage par climatisation réversible et au double vitrage. Cette maison de 284m2 offre différentes possibilités de personnaliser la maison qui est actuellement aménagée en cinq appartements indépendants. L'appartement familial principal se compose d'un grand salon/salle à manger au rez-de-chaussée de 31 m² ouvrant sur un patio extérieur carrelé et calme de 27 m², ainsi qu'une annexe dans la cour de 15 m² avec WC et douche pouvant servir de chambre, de bureau ou d'aire de jeux pour enfants. La chambre principale au rdc de 13 m², s'ouvre également sur le patio, dispose d'un dressing et d'une salle de douche privée. Il y a un WC entre la chambre et le salon et une cuisine indépendante entièrement équipée à côté de la salle à manger. Le sous-sol offre une autre pièce de 21m2 avec WC et salle de douche, pouvant être utilisée comme chambre, ou encore comme bureau, home cinéma ou salle de fitness et une cave de rangement de 23 m2 Le 1er et le 2ème étage sont actuellement aménagés en deux appartements de 2 pièces locatifs par étage, chacun avec sa propre cuisine, salle de douche et WC. Deux appartements bénéficient d'un balcon privé, adapté pour une petite table et deux chaises. C'est relativement simple à reconfigurer en grandes chambres avec dressing et salles d'eau privatives car le 2ème étage donne une surface de 59 m² et le 1er étage 49 m². Les taxes foncières annuelles sont d'un montant raisonnable de 1852€ pour 2025. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3513€ ~ 4753€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Graham BALL - Agent commercial - EI - RSAC CANNES 485 038 517
Vous adorez l'authenticité du vieux village de Mougins ? Vous rêvez d'une belle maison mais vous ne voulez pas être isolés ? Vous aimez le café en terrasse et la boulangerie et les petits commerces à 2 pas de chez vous ? Ne cherchez plus : cette magnifique maison traditionnelle superbement rénovée en 2024 est le bien qu'il vous faut ! Un cachet fou, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, rénovée avec beaucoup de goût et des équipements et matériaux de grande qualité, la villa est prête à vous accueillir et ne nécessitera aucun travaux. Côté confort intérieur, vous apprécierez : - 220m2 de surface habitable avec climatisation gainée - 4 chambres dont une belle suite parentale avec son très grand dressing - vaste séjour de près de 60m2 avec cuisine ouverte dotée d'un électroménager haut de gamme (Miele) et d'un plan de travail et crédence en marbre veiné - 3 salles de bains et douches - une pièce bureau de 12m2 - grande buanderie A l'extérieur, large terrasse aménagée avec sa piscine, beau jardin entourant la maison, espace de parking pour 3 ou 4 voitures, portail automatisé, très belle vue sur les collines environnantes et même aperçu mer ! Mais les plus belles descriptions de ce bien exceptionnel ne replaceront pas une visite, alors appelez moi ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010€ ~ 1366€ - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851
GOLFE JUAN CENTRE VILLE - DEMEURE D'EXCEPTION 12 PIECES - 290M² - 7 PARKINGS - 300M DES PLAGES ET DU PORT - TOUS COMMERCES A PROXIMITE IMMEDIATE Laurent Morin vous propose en exclusivité cette superbe propriété d'environ 290m² (240m² habitable), un véritable joyau de style Art Nouveau, datant de la fin du 19ème siècle, située sur une parcelle de plus de 550m². Nichée en plein centre ville de Golfe Juan, cette résidence bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, à seulement 300 mètres du port et des plages, tous les commerces se trouvent à proximité immédiate. Cannes se situe à seulement 10 minutes. Cet ensemble, initialement une maison, se compose aujourd'hui de 7 appartements indépendants tous entièrement équipés et disposant de leurs propres compteurs électriques. En détails, vous trouverez : - Au RDC, 2 appartements de 2 pièces chacun - Au 1er étage, 2 appartements de 2 pièces chacun - Au 2eme étage, 2 appartements ( un de 2 pièces et un de 3 pièces avec terrasse) - A l'entresol, 1 grand studio avec son accès extérieur indépendant, - 3 caves. Taxe foncière : 3560€ Loyer perçu via le panneau d'affichage : 2500€ / an Cette propriété est complétée par un très bel espace extérieur, agrémenté de magnifiques palmiers, d'une terrasse couverte idéale pour des moments de détente et d'un puits pour faciliter l'arrosage de vos espaces verts. Extrêmement rare, cette propriété dispose également de 7 places de parking, offrant un accès sécurisé et pratique à vos véhicules et ceux de vos invités. Cet ensemble polyvalent conviendra parfaitement à différents profils d'acquéreurs. Que vous soyez une famille désireuse de réunir les appartements pour créer facilement une résidence exceptionnelle en plein centre ville à quelques pas des plages, ou un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier offrant un excellent rendement locatif, cette propriété offre un très bon potentiel. Contactez-moi 24h/24 7j/7 pour plus d'information et organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Cette annonce référence 224587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 1 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2024 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr