🏡 À Archingeay – Authentique Charentaise à réinventer !

Un projet idéal pour les passionnés de rénovation et d'authenticité Proposé par BSK Immobilier – Sophie ENAUD Situation : À Archingeay, entre Tonnay-Boutonne et Saint-Savinien, découvrez cette charmante maison charentaise en pierre, pleine de caractère, qui attend une nouvelle vie. Un cadre calme et authentique, parfait pour laisser libre cours à vos envies de rénovation. Maison à réaménager entièrement – Gros travaux à prévoir Ce bien offre un beau volume à repenser totalement : Rez-de-chaussée : Entrée traversante 2 chambres Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine et cheminée en pierre 1 arrière cuisine À rénover intégralement : -Sanitaires et salle d'eau à créer -Plomberie à remettre à neuf -Électricité à remettre aux normes -Toiture à réaménager Étage : Grenier aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux Extérieurs & dépendances -Jardin attenant à aménager selon vos envies -Grande dépendance de 70 m²non attenante avec toiture a refaire, idéale pour atelier, garage ou extension -Jardin non attenant de 102 m² à quelques mètres, parfait pour un potager ou un coin nature Localisation avantageuse À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély 45 minutes des plages atlantiques Proximité commerces, écoles et commodités Un cadre de vie agréable, entre campagne paisible et accès à l'océan Infos pratiques : Classe ÉNERGIE : G (indice 453) Classe CLIMAT : C (indice 13) Honoraires à la charge du vendeur Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr Contact et informations : Annonce rédigée sous la responsabilité de Sophie ENAUD, EI, mandataire indépendante du réseau BSK Immobilier, immatriculée au RSAC de SAINTES n°393 383 106. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 50 17 34 42 ou par mail : mail.s.enaud@bskimmobilier.com Cette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ENAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93838310600011. Prix du bien : 109 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 € Honoraires TTC : 9,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 453 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr