Exceptionnel : plage et port à pied !

Vous aimeriez avoir votre maison à proximité de votre bateau pour pouvoir embarquer au gré des marées ? Vous aimeriez profiter des promenades sur le GR34, profiter de superbe coucher de soleil ou aller piquer une tête juste en sortant de chez vous ? Située dans une petite rue calme permettant d'accéder à pied au port et plage de Locquémeau, cette maison, exposée Sud, totalement rénovée avec des matériaux performants, offre une vie de plain pied pour un couple, grâce à son espace de vie ouvert et lumineux (cuisine aménagée et équipée), sa chambre avec salle d'eau privative, un wc et un espace buanderie. A l'étage, 2 chambres avec leurs salles d'eau privatives également et un wc permettra aux enfants ou aux amis de passage d'avoir leur espace privé. Reste à aménager les espaces verts sur le terrain de 500m2 selon vos envies. Tout à l'égout Pompe à chaleur (avec chauffage au sol en RDC) Double vitrage VMC Toiture ardoise La qualité de la rénovation a permis d'obtenir un DPE A, garantissant une très faible consommation énergétique. Sur place : Ecoles, épicerie boulangerie, restaurants, coiffeur, vente directe pêcheur, marché le mercredi … Lannion Centre ville à 15 minutes N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Visite après échange téléphonique et validation du financement. Cette annonce référence 291205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES BOISHARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 87939465800014. Prix du bien : 364 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 347 000,00 € Honoraires TTC : 5,16 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr