Appartement 4P à vendre à Colomars (06670)
Description du bien
Estimation des travaux avec Omizi
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
※ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.
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(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison individuelle 4 pièces de 101.11m2 (+ 45.70m2 de gaming room) disposée sur 3 niveaux et exposée Sud. Faible consommation énergétique (DPE A). Construite en 2023 sur un terrain clos de 451m2 avec piscine et terrain de pétanque, elle se trouve au calme dans le quartier des Fontaines, à moins de 5 minutes en voiture du rond-point de la Manda (accès 202 et 202bis). Pas de charges et DPE A. Un très grand sous-sol aménagé en salle de jeux, cellier et cave complètent ce bien. Stationnement extérieur pour trois véhicules. Cette maison de 101.11m2 se compose de : Au rez-de-chaussée (de 51m2) : - Séjour / Cuisine : 44.89m2 - Buanderie : 2.26m2 - WC indépendant : 3.85m2 Au 1er étage (de 50.11m2) : - Hall de nuit : 4.37m2 - Chambre 1 : 10.20m2 - Chambre 2 : 9.18m2 - Chambre 3 : 13.41m2 - Salle d'eau : 3.33m2 - Dressing : 3.30m2 - Salle de bain : 5.12m2 - WC indépendant : 1.20m2 - Gaming room : 45.70m2 - Cellier : 4.73m2 - Cave : 5.08m2 - Local piscine : 3.19m2 - Terrain avec piscine et terrain de pétanque - Triple parking privatif extérieur Les plus de la maison : - Faible consommation énergétique (DPE A) - Construite en 2023 / sous garantie décennale - Matériaux de qualité - Terrain de 451m2 clos avec gazon synthétique - Piscine rectangulaire (6m x 3m) conçue pour un traitement au sel - Exposition Sud - Au calme - Superbe cuisine américaine avec îlot central et équipée avec réfrigérateur/congélateur, hotte et lave-vaisselle - Très grande gaming room de 45.70m2 en sous-sol - Belle suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante - Nombreux espaces de rangements (cellier, buanderie, cave, etc.) - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Non contestation de la conformité obtenue en 2024 - Quartier des Fontaines - Pas de charges - A moins de 5 minutes en voiture du rond-point de la Manda (accès 202 et 202bis) - A 9 minutes en voiture de Nice-Lingostière - A 12 minutes de Saint-Isidore, des commerces, écoles et accès A8 - A 14 minutes de l'aéroport de Nice Côte d'Azur - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non Classe énergie : DPE A (32) - GES A (0) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 364EUR - 492EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison mitoyenne avec vue imprenable sur la forêt
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FONDS DE COMMERCE ou SOCIÉTÉ - RESTAURANT / ÉVÉNEMENTIEL - Hauteurs de NICE
! BELLE BAISSE DE PRIX - 41 000 € ! Depuis 2017 la société s'impose comme un INCONTOURNABLE de l'arrière pays Niçois. Leur EXCELLENT ÉTABLISSEMENT en place depuis 2021 et bénéficiant d'un bail 9 ans renouvelable ACTUELLEMENT réservé à la RESTAURATION / PIZZERIA / SNACKING (déspécialisable), fait l'unanimité auprès des LOCAUX et NOMBREUX TOURISTES. EMPLACEMENT : TRÈS FACILE D'ACCÈS et PRATIQUE avec ses NOMBREUSES PLACES DE PARKING PRIVÉES, impossible de le rater, sans parler du fait qu'il ne souffre d'AUCUNE CONCURRENCE DIRECTE À PROXIMITÉ ! Le tout logé dans l'AXE PRINCIPAL D'UN MAGNIFIQUE VILLAGE, desservant également l'accès à plusieurs autres villages : Levens, Aspremont, Falicon, st Blaise, etc...et tout ça à proximité de la première sortie d'autoroute venant de Monaco ! LE RESTAURANT EST DONC UNE AFFAIRE ANNUELLE ET NON SAISONNIÈRE. PERFORMANCE : L'établissement développe un C.A LUCRATIF en constante AUGMENTATION (400 000 € en 2024). Avec ses 100 COUVERTS TOTAUX : 50 COUVERTS en intérieur et 50 en TERRASSE COUVERTE ET CHAUFFÉE (dont 15 en terrasse ouverte), cette affaire a su tirer son épingle du jeu, malgré des SERVICES DU MIDI UNIQUEMENT du lundi au samedi et seulement 2 services/semaine le SOIR ! Un VÉRITABLE ACCROISSEMENT DU C.A est donc encore POSSIBLE en augmentant les amplitudes horaire et développant encore + la partie événementiel sur place ou à domicil ou bien encore les livraisons. LOCAL ET MATÉRIEL: Le local de 120 m2 dont les WC sont AUX NORMES PMR, profite de volumes PARFAITEMENT DISPOSÉS. Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle avec EXTRACTION, certains éléments de la cuisine sont encore sous garantie jusqu' en 2025. PIZZERIA entièrement équipée ouverte dans la salle face aux clients, avec EXTRACTION INDÉPENDANTE. LICENCE IV louée seulement 100 euros par mois. PAS DE LEASING courant sur le matériel Le LOYER est de 2000 € TTC et TF inclue CLIENTÈLE ET RÉPUTATION : Les villages alentours de plus en plus PRISÉS par les travailleurs MONÉGASQUES (chefs d'entreprise, artisans, etc...) attire donc une belle clientèle de LOCAUX sans oublier les INNOMBRABLES TOURISTES qui s'accordent tous sur la qualité de cette affaire. Noté entre 4,6 et 4,9*/5 sur GOOGLE AVIS, TRIP ADVISOR et FB, ce restaurant se voit hissé à la 1ÈRE PLACE des établissements du coin selon TRIPADVISOR ! L'établissement est également élu dans le GAULT ET MILLAU de 2022 à 2024 ! CERISES SUR LE GATEAU : - CRÉDIT VENDEUR POSSIBLE - 1 seul CDI en cuisine. - Idéal pour continuer l'affaire telle quelle ou partir sur une autre formule VOIRE UNE TOUTE AUTRE ACTIVITÉ ! - Un business CLEF EN MAIN! RÉSUMÉ EN CHIFFRES : - CA 2024 : 400 000 € - 120m2 de local - 100 couverts - 2000 € loyer avec TF - 100 € LICENCE IV - 3 personnes MAX à l'année pour tenir l'affaire (+ EXTRA en CDD l'été) - 1 mois de fermeture / an et 1 journée complète de fermeture / semaine ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ◄
