Villa contemporaine de 2021, environ 160 m2 à Sévrier, à deux pas du lac d’Annecy

Et si votre quotidien se vivait à 50 mètres du lac d'Annecy ? Imaginez-vous entre lac et montagnes, dans un cadre préservé, recherché et paisible… Cette villa contemporaine de 2021, située à Sévrier, à seulement 10 minutes d'Annecy, conjugue confort moderne, nature et accessibilité. Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière vous accueille avec ses volumes généreux et sa cuisine ouverte, pensée pour la convivialité et les instants partagés. Un cellier discret complète l'espace. Au rez-de-chaussée, un bureau avec salle d'eau attenante vous offre une parfaite autonomie : idéal pour le télétravail ou recevoir vos proches. S'ajoutent un garage attenant et des WC séparés. À l'étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain familiale et une buanderie pratique viennent parfaire le confort. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : matériaux haut de gamme, chauffage au sol par pompe à chaleur, domotique, aspiration centralisée, volets roulants électriques, vidéosurveillance, panneaux solaires, fibre optique, local à vélos… et un spa avec nage à contre-courant pour vos moments de détente. Le tout sur un terrain plat et clôturé de 650 m², offrant une vue dégagée sur les montagnes et le lac. Les atouts ne s'arrêtent pas là : vous êtes à deux pas de la piste cyclable, des commerces, des écoles, du tennis et des transports… et à seulement 40 minutes de Genève. Une propriété rare, clé en main, idéale en résidence principale comme secondaire. Votre nouveau cadre de vie vous attend. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception. Cette annonce référence 294481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MILDRAY GILIBERT (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 80771588300037. Prix du bien : 1 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1109.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr