Proche écoles et commerces, villa 3 chambres bureau et garage

En EXCLUSIVITE, je vous invite à la découverte de cette charmante villa d'environ 94 m2 bâtie en 2002, dans un quartier calme tout en étant à 2 pas des écoles et des commerces. La parcelle arborée de 235 m2 permet de jouir d'un extérieur en toute intimité, tout en offrant encore des possibilités d'aménagement. On y trouve, en rez de chaussée : Une cuisine indépendante, un WC, un vaste salon séjour très lumineux permettant l'accès au jardin avec ses lauriers et sa terrasse carrelée sans vis à vis. Le garage attenant communique avec la maison. A l'étage, on trouve 3 chambres, toutes équipées de placards doubles, un bureau faisant actuellement office de 4ème chambre, un second WC séparé, ainsi qu'une salle de bain. Côté confort : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville ( la chaudière est récente de 2022 ) - Menuiseries en PVC double vitrage - Combles isolées - Fibre optique raccordée Ses + : - Idéale pour une famille, les écoles ne sont qu'à quelques mètres - L'emplacement est proche de tout, mais au calme - Ses 3 chambres et un bureau qui peut s'adapter à votre configuration familiale - Nul besoin d'être un grand bricoleur, pour exploiter le potentiel de cette maison, un petit coup de peinture et un peu d'huile de coude suffiront. - Le garage pour stationner une voiture ou plusieurs motos, ( ou stocker du matériel ) d'autres véhicules pourront stationner directement devant la maison. On visite ? Cette annonce référence 300317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr