Maison rénovée avec piscine escamotable, proche de tout !

Rare sur Castelnau et en co-exclusivité, découvrez 86m² harmonieusement répartis au sein d'une maison qui saura vous séduire... Entièrement rénovée avec goût et particulièrement fonctionnelle, elle bénéficie d'un emplacement de choix en impasse dans un quartier paisible, à quelques pas des transports, écoles et commerces. Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine à vivre aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux traversant Est/Ouest donnant accès à une vaste terrasse et l'espace piscine, idéal pour partager des moments conviviaux. Ce niveau propose également un wc indépendant et une porte de communication avec le garage. Doté d'une mezzanine, il donne accès au vide sanitaire et peut être transformé en suite parentale ou studio indépendant. À l'étage, un dégagement dessert 3 belles chambres, une buanderie avec rangements et wc, une salle de bains et un accès facilité aux combles permettant du rangement complémentaire. Mitoyenneté partielle mais séparée par double murs, offrant une excellente isolation phonique et thermique. Pour votre confort : climatisation gainable, radiateurs à inertie, combles isolés, double vitrage, volets roulants électriques, isolation des murs par l'intérieur, portes fenêtre à galandage... Côté extérieur, laissez-vous séduire par un petit jardin arboré, une grande terrasse carrelée ainsi qu'une piscine à couverture rigide escamotable. Véritable 3 en 1 : en quelques instants, elle s'ouvre pour se rafraichir l'été, se referme pour augmenter l'espace terrasse et sécurise les lieux lorsque la piscine n'est pas utilisée. Les + : rénovation de qualité, prestations, prêt à emménager, écoles et tram à 400m Une belle opportunité à ne pas manquer à Castelnau ! Je serai ravie de vous faire découvrir cette pépite ! Vanessa Bohoyo O6 98 55 28 87 Cette annonce référence 301927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BOHOYO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 91996625900013. Prix du bien : 478 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr