INCROYABLE PROPRIÉTÉ VUE MER + VUE PORT / SAINT-VAAST-LA-HOUGUE

VUE MER ET VUE PORT / GRANDS ESPACES / GRAND GARAGE AVEC PORTAIL MOTORISÉ / 4 CHAMBRES / JARDIN ARBORÉ / TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ Au coeur de Saint-Vaast-la-Hougue, je vous invite à découvrir ce bien unique sur le marché et aux prestations exceptionnelles ! Située face au port, sa localisation sélective vous offre un cadre de vie idyllique. À son rez-de-chaussée, deux entrées s'offrent à vous : - La première par un grand SAS d'accueil avec espace penderie - La seconde par un garage de 80m² environ avec porte motorisée Une porte intérieure rend les 2 parties communicantes. Le garage donne accès direct au jardin + terrasse. Au 1er étage, un imposant salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Côté salon, une vue imprenable sur le port de Saint-Vaast et les traversées de l'île Tatihou. Côté jardin, une terrasse exposée SUD surélevée donnant une vue panoramique sur un beau jardin bucolique. La pierre de pays sur les murs et la lumière traversante de cet espace de vie sont très marquants et rendent cette pièce incroyable. Une pièce avec un point d'eau WC complète ce niveau. Au 2ème étage, un dégagement aménagé en bureau dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau WC. 2 chambres supplémentaires s'ajoutent à la liste. La particularité de ces 3 chambres est la pierre omniprésente dans chacune d'entre elles, accompagnées de luminosité et une vue unique quelqu'elle soit. Une salle de bains avec WC est également présent sur ce niveau. Au 3ème étage, incroyable ! Un immense grenier transformé en un loft unique. Tout y est présent : espace, authenticité, confort, luminosité, vue mer + vue port. Il se compose comme suit : un grand salon ouvert sur une kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC. Points marquants supplémentaires de la maison : un spacieux escalier offrant une belle perspective sur ces 3 niveaux, une place de parking privative devant le garage, une vue mer/port dans chaque pièce, sols et murs de caractère, accès direct au port et aux commodités. Ce bien est un véritable coup de coeur et un bijou architectural. Le visiter, c'est l'adopter ! Cette annonce référence 301841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS DROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 90062559100020. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3901.00 € et 5277.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr