Maison d’Exception à Ham-sous-Varsberg – 190 m², Piscine, Spa, Double garage, Terrain 1200 m2

Ham-sous-Varsberg – Maison Familiale avec Piscine, Spa et Prestations Haut de Gamme. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 5 minutes de l'Allemagne, 35 minutes de Metz et 50 minutes du Luxembourg, cette maison de 2001 offre environ 190 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 12 ares. Un cadre idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. COMPOSITION INTÉRIEUR : • RDC : entrée spacieuse avec placard intégré, superbe escalier menant à l'étage, chaufferie, salle d'eau avec WC et douche, chambre avec dressing, vaste salon-séjour cathédrale avec mezzanine, cuisine équipée, véranda contemporaine (2023) avec climatisation et accès direct sur l'extérieur. • Étage : superbe bureau aménagé en mezzanine, avec vue dégagée sur le séjour cathédrale, créant un espace de travail ou de lecture à la fois lumineux et convivial. L'étage comprend également 2 chambres avec dressing intégré, une salle de bain équipée (baignoire + douche + vasque) ainsi qu'un WC séparé. • Sous-sol : vide sanitaire d'une hauteur de 1 m, un cellier / buanderie EXTÉRIEUR & LOISIRS : • Terrasse de 140 m² avec pergola bioclimatique équipée de chauffage et rideaux (2022) • Piscine 9x4,5 m avec liner neuf (2024), système au sel et pompe autonome • Spa • Pool house de 45 m² avec mezzanine, douche, WC, garage avec porte motorisée et micro-station individuelle • Double garage de 48 m² avec fosse et mezzanine, portes motorisées • Plusieurs places de stationnement • Portail électrique motorisé CONFORT & ÉQUIPEMENTS : • Chauffage au sol gaz + climatisation réversible • Panneaux photovoltaïques (env. 1 000 €/an d'économie énergétique) • Système domotique dernière génération pilotant éclairage extérieur, portail motorisé.... • Alarme, vidéosurveillance et visiophone • Fermetures PVC double vitrage 2001, fermetures PVC véranda et crépi arrière 2023, • Travaux réalisés dans les règles de l'art avec matériaux de qualité • Plus de 200 000 € investis dans les aménagements extérieurs Un bien d'exception aux prestations soignées et haut de gamme, situé dans un cadre privilégié au cœur d'un secteur résidentiel en pleine expansion à la fois calme et dynamique. Cette maison unique séduira sans aucun doute ses futurs acquéreurs en quête de confort, de sérénité et de modernité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 300069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr