MAISON FAMILIALE DE CARACTERE

Située à proximité de Conches-en-Ouche sur l'axe Conches/Evreux, cette maison de caractère est idéale pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant proche des commodités. Cette charmante longère du XIXème et son extension datant des années 2000, offre un cadre de vie spacieux et confortable, avec de nombreuses dépendances et un grand terrain clos et arboré de plus de 3000 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à un couloir desservant une salle de bains, un WC et une chambre. Ce niveau comprend également une chaufferie/buanderie, une cuisine équipée, un salon/séjour convivial avec cheminée, et une pièce d'eau avec WC. A l'étage, vous trouverez une pièce palière, une salle de douche avec WC, 4 chambres, un bureau, et une pièce d'eau avec WC. L'agencement de cette maison est parfait pour une vie de famille ! A l'extérieur, sur une parcelle de plus de 3000m2, vous bénéficierez d'une terrasse bien exposée, parfaite pour les repas en plein air et de nombreuses dépendances pouvant être réhabilitées (actuellement utilisée pour le stockage), ainsi qu' un double garage. Ses atouts: - Vie de plain-pied - Aucun vis à vis - Terrasse ensoleillée - Cachet de l'ancien - Dépendances Cette annonce référence 283798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019. Prix du bien : 295 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 280 000,00 € Honoraires TTC : 5,36 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2024 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4670.00 € et 6360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr