Maison avec grange aménageable – jusqu’à 140 m² habitables + dépendances

Vous rêvez de créer une maison à votre image ? Découvrez en exclusivité cet ENSEMBLE A FINIR DE RÉNOVER, situé dans un cadre exceptionnel, au calme, SANS VIS-A-VIS. Actuellement, le bien dispose déjà d'une pièce de vie, d'une cuisine à aménager, d'une chambre et de deux salles d'eau avec WC (rénovation quasi terminée). Vous pourrez facilement CRÉER UNE SECONDE CHAMBRE ainsi qu'un BUREAU ou une BUANDERIE. Et pour couronner le tout : PLUS DE 60M² SUPPLÉMENTAIRES sont aménageables dans la grange attenante, accessible directement depuis la maison. Imaginez un vaste SALON AVEC BAIE VITRÉE donnant sur la TERRASSE et le JARDIN CLOS, synonyme d'intimité et de tranquillité. Au total, plus de 140 M² POSSIBLES ! En plus : CAVE, deux GARAGES et une grande DÉPENDANCE. Travaux à prévoir : assainissement individuel + une partie de la couverture. Bonus : divers MATÉRIAUX OFFERTS lors de l'achat. Cette maison est une VÉRITABLE OPPORTUNITÉ pour primo-accédants ou investisseurs souhaitant créer un bien de caractère avec un BUDGET MAITRISÉ. À 10 min de Patay – 20 min de Saran – 30 min de Châteaudun. Rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! ---------------------------------------------------------- Cette annonce référence 296951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE WALCH (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53399818300016. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 367 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr