Charmante maison avec terrain – Annemasse
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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Spacieux T3 de 70 m² à rénover avec balcon et vue dégagée !
Vous rêvez d'un appartement à personnaliser selon vos goûts ? Voici une belle occasion de concrétiser votre projet ! Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, ce T3 de 70 m² offre un fort potentiel de rénovation pour devenir un futur cocon sur mesure ou un investissement locatif performant. Il dispose d'une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur un large balcon avec vue dégagée, d'une cuisine séparée offrant la possibilité d'ouverture, de deux chambres communicantes donnant elles aussi sur le balcon, ainsi qu'une vaste salle de bain et un dégagement fonctionnel avec cellier. Une cave privative de 5 m² et une place de parking réservée viennent compléter ce bien. Les transports en commun sont accessibles directement au pied de la résidence, et toutes les commodités se trouvent à proximité. Cet appartement constitue une véritable opportunité, que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement intéressant après travaux ou primo-accédant désireux de créer un logement à votre image, avec la possibilité de bénéficier d'aides de l'État telles que Ma Prime Rénov. Un bien au potentiel rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 85 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,820 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3340€ ~ 4530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315
GAILLARD : Maison avec piscine proche transports ( Bus et
Gaillard : À VENDRE Maison Type 5 de 130 m²( utiles) Quartier résidentiel à 7 minutes de la frontière. Dans un quartier pavillonnaire calme, sécurisé et très recherché, découvrez cette charmante maison de type 5 d'une surface utile de 130 m², parfaitement adaptée à une vie de famille confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes transfrontaliers. L'espace de vie se distingue par un séjour lumineux avec toit cathédrale, offrant de beaux volumes et un cachet indéniable. En mezzanine, une chambre avec vue plongeante sur le séjour complète harmonieusement l'architecture ouverte et moderne. Deux autres chambres spacieuses se trouvent au niveau principal, ainsi qu'un bureau, une salle de bain.et un wc La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Côté bien-être, la maison dispose d'une véranda amovible de 55 m² intégrant une piscine chauffée, permettant de se baigner confortablement d'avril à octobre, quel que soit le temps. Un vrai atout rare et apprécié. À l'extérieur, vous profiterez : Une terrasse de 37 m² avec sa cuisine extérieure équipée idéale pour recevoir amis et familles. Un jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis, garantit calme, intimité et sécurité. Un sous-sol fonctionnel complète le bien, avec buanderie , atelier et espace de rangement. Côté stationnement, vous disposez d'un carport pour deux véhicules, ainsi que de trois places de parking supplémentaires. À seulement 7 minutes de la douane, cette maison allie espace, confort, intimité et accessibilité. Une belle opportunité pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités et des transports. Un bien rare à la venteContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395
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