EXCLUSIVITE CANNES VILLA FAMILIALE VUE MER

Maison familiale d'architecte à réinventer – Vue mer sur Cannes et les Îles de Lérins Nichée sur les hauteurs, cette maison d'architecte des années 50 vous raconte une histoire… Celle de plusieurs générations réunies, de souvenirs ancrés dans ses murs et de moments partagés autour de sa cheminée d'origine. D'une superficie généreuse d'environ 165 m² sur une parcelle arborée de 477 m², cette bâtisse baignée de lumière avec des belles hauteurs sous plafond et au cachet intemporel attend aujourd'hui une nouvelle vie, un nouveau souffle. Bien que régulièrement entretenue, elle nécessite une rénovation pour révéler tout son potentiel. La maison se compose de deux niveaux : Rez-de-chaussée : Un escalier en tomettes vous conduit à l'entrée principale. Vous y trouverez une entrée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche, et un WC indépendant. À l'étage, accessible par un superbe escalier en marbre avec rambardes en fer forgé, vous découvrirez un salon pouvant faire office de 5ème chambre, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), deux autres chambres, une salle de bain, et un WC. Le séjour/salon s'ouvre sur une terrasse exposée sud-est, offrant une vue imprenable sur la mer, la baie de Cannes et les îles de Lérins. Le jardin entoure la maison, offrant une atmosphère bucolique et intime, idéale pour les repas d'été, les jeux d'enfants ou les instants de calme. Un garage fermé complète l'ensemble. Cette maison est faite pour vous si : Vous êtes sensible à l'authenticité et au charme des années 50 Vous rêvez d'un projet où chaque espace peut être repensé selon vos envies Vous aimez les belles vues, les volumes généreux et la lumière naturelle Vous cherchez une maison familiale avec une âme. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de belles pierres, les passionnés de rénovation ou les familles en quête d'un lieu unique. Contactez-moi dès maintenant pour une visite riche en émotions. Cette annonce référence 302604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIANE REPISO (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 34426336300048. Prix du bien : 985 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 940 000,00 € Honoraires TTC : 4,79 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2025 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 82 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180.00 € et 7050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr