Investisseurs – Maison à fort potentiel de transformation

DPE F, mais les travaux lourds sont déjà faits (Toiture neuve, isolation intérieure des deux piéces, double vitrage, radiateurs électriques neufs) Actuellement 2 pièces, possibilité d'obtenir 4 pièces habitables Sous-sol de 41 m² + combles aménageables de 35 m² sous hauteur de 2,50 m La maison Située au fond d'une propriété calme, avec un accès indépendant par le côté droit, cette maison individuelle se compose aujourd'hui : - Au rez-de-chaussée : une entrée, deux pièces, une cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier accessible. - En sous-sol : un vaste espace de 41 m², prolongé par une véranda qui couvre l'escalier arrière donnant accès à ce niveau. - Dans les combles : une belle surface au sol d'environ 35 m², avec une hauteur sous plafond confortable de 2,50 m – idéale pour créer une ou deux chambres supplémentaires. Le potentiel – la vraie valeur ajoutée Grâce aux volumes généreux du sous-sol et des combles, vous pouvez facilement transformer cette maison en T4 (voire plus) : Le sous-sol de 41 m² peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une pièce de vie complémentaire. Les combles, avec leur hauteur de 2,50 m, offrent la possibilité d'aménager une grande chambre, ou deux chambres plus petites selon la découpe. Visite conseillée aux investisseurs avertis ou à ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine avec du travail à valeur ajoutée. Cette annonce référence 331881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 411 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr