Ce bien exceptionnel, datant des années 1900, est composé de quatre logements distincts, offrant une opportunité unique pour un investissement immobilier ou pour créer un espace de vie familial.
Lot 1 : Un T2 d'environ 40m² :
Ce logement est composé d'une pièce de vie spacieuse avec un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, d'une chambre confortable d'environ 10m², salle d'eau et WC .
Lot 2 : Appartement en duplex de 94m²
Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 30m², comprenant une cuisine ouverte et un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. Un WC est également présent à ce niveau.
Étage : Une mezzanine aménagée en salon, avec un accès potentiel à une terrasse grâce à une baie vitrée, ouvrant sur une dépendance de 30m². Cet étage comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC.
Lot 3 : Studio d'environ 35m²
Ce studio comprend une pièce de vie ouverte, une salle d'eau, et un WC.
Lot 4 : Studio d'environ 30m²
Ce studio est équipé d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, et d'un WC. Une cave de 5m² complète ce logement, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, ce studio bénéficie d'une terrasse privative, idéale pour profiter de moments de détente en plein air.
Extérieur : Un vaste terrain de 2600m² sans vis-à-vis entoure la propriété, offrant un espace extérieur exceptionnel. Ce terrain constitue un cadre idéal pour les activités de plein air, le jardinage ou simplement pour profiter de la nature en toute intimité.
Potentiel d'aménagement : Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette bâtisse offre de nombreuses possibilités.
Pour vous aider à vous projeter, un home staging virtuel a été réalisé sur le bien, permettant de visualiser les espaces aménagés de manière moderne et fonctionnelle.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur cette propriété unique en son genre.
Cette annonce référence 247315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE ROUSSET-RIGOLIER (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91879018900016.
Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
