🌟 Aurions-Idernes (64350) – Un domaine d’âme au cœur du Madiran 🌟

Il existe des biens que l'on visite… Et d'autres qui vous inspirent immédiatement un projet, une vision, une vie Au cœur du Béarn, cette propriété rare combine : Maison chaleureuse et authentique Espaces professionnels modulables Terrain ouvert et possibilité d'extension Ici, chaque pierre raconte une histoire. Et chaque bâtiment ouvre un futur. Maison – 112 m² d'authenticité et de potentiel 4 chambres + bureau + grenier modulable Poêle à bois central, cœur de la maison et de vos moments partagés Terrasse ouverte sur la campagne, idéale pour se reconnecter Travaux à prévoir : isolation, menuiseries, assainissement Maison, prête à révéler tout son caractère et sa valeur durable, idéale pour : Famille : projet de vie, chambres supplémentaires, coin créatif, jardin privé Investisseur : rénovation valorisante, potentiel locatif DPE : D / B Bâtiments professionnels – Opportunités multiples Chai écologique : 150 m² + 150 m² aménageables Volumes jusqu'à 5 m de hauteur, plus de 1 000 m² exploitables Espaces modulables pour : Gîte ou chambres d'hôtes Œnotourisme et dégustation Atelier familial ou centre culturel Centre événementiel, activité artisanale ou professionnelle Chaque bâtiment est une toile vierge pour vos ambitions Terrain – 4 458 m² de possibilités * Environnement paisible et ouvert, au cœur des vignobles du Madiran * Possibilité d'acquérir davantage de terrain pour agrandir gîte, verger, potager ou espaces extérieurs Équilibre rare entre vie personnelle et projet professionnel L'essentiel Ce domaine ne s'adresse pas à ceux qui cherchent juste une maison... Il s'adresse à ceux qui ont une vision, stratégique ou familiale Authenticité Potentiel Rareté Un lieu capable de transformer une vie… et un projet. 06 60 75 71 15 c.menaut@bskimmobilier.com Christophe MENAUT – L'immobilier au fil de l'âme Hautes-Pyrénées (65) • Pyrénées-Atlantiques (64) • Gers (32) • Haute-Garonne (31) Cette annonce référence 304738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr