Bonjour à celles et ceux qui veulent aller à l'essentiel :
A domptail, villa récente d'architecture écologique et de haute qualité.
Surface habitable 145 m2 de plain-pied et aménagé PMR (138 m2 loi Carrez)
Surface technique et polyvalente : 60 m2
Surface semi-aménagée : 80 m2
soit une surface globale utile de 285 m2
Terrasse panoramique de 36 m2 et car-port de deux véhicules.
Bienvenue à celles et ceux qui préfèrent parcourir une « carte du tendre » architecturale :
L'architecte n'est autre que Christian Vincent nominé à l'Equerre d'Argent en 2003 pour cette maison métallique construite dans le voisinage nancéien de la maison de Jean Prouvé à laquelle elle rendait alors hommage. quatre ans plus tard, un couple de galeristes nancéien lui confie le projet d'une villa à Domptail au sud de Lunéville qu'ils souhaitent avant tout respectueuse de l'environnement en privilégiant les circuits courts dans sa réalisation, dotée de performance thermique par sa structure et son enveloppe et favorable à la biodiversité par ses adaptations au terrain sous forme de terrasses aux empierrements cyclopéens. On y reconnaît ce goût pour l'audace constructive teintée de minimalisme qui ne s'éloigne jamais d'une certaine sureté d'usage et une appétence à la frugalité. Cependant, malgré le monolithisme mutique de son épiderme de mélèze, cet « ovni architectural » semble voisiner depuis toujours l'habitat aéré de ce village en nid d'aigle.
Et la simplicité guide le fonctionnement comme l'expression architecturale de ce parallélépipède.
Un premier niveau constitue un soubassement en béton armé surmonté par un second d'une enveloppe en ossature bois comblées de fibre de bois garantissant isolation, inertie et régulation hygrométrique, et revêtue d'un bardage de mélèze à la patine naturelle argentée.
Le plateau de vie organise rationnellement – sur un niveau de plain-pied sans couloir - ses deux chambres, son entrée, un bureau, deux salle d'eau, une buanderie, un WC indépendant et enfin, son séjour auquel est connectée une cuisine semi ouverte. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau avec douche à l'italienne.
Le cloisonnement de ce niveau de vie en brique plâtrière épaisses et parfois apparentes favorise son inertie thermique et capte les calories du soleil bas hivernal.
Le séjour se développe dans un long volume juste interrompu en son tiers par une cheminée à foyer vitré double-face de marque STUV habillée de pierre bleue du Hainaut. Ce volume épuré et unifié par un parquet de chêne massif à lames larges micro-chanfreinées se décompose en tiers à fonction propre -bureau, salon et salle-à-manger- et dotés d'un ample chassis vitré avec ouvrant et chassis fixe carré.
De création récente – 2008- tout y a été étudié minutieusement et réalisé avec une rare exigence qualitative. Ainsi, une générosité certaine caractérise cette architecture notamment par cette hauteur sous plafond des deux nivaux de plus de 275 cm, par la séection de matériaux nobles mais sans ostentation ou encore par cette surface éclairante de 36 m2 dont les deux tiers sont orientés à l'ouest.
Un simple car-port de deux véhicules complète les annexes en sous-sol de la travée enterrée. Une travée plus large et semi enterrée reçoit la salle polyvalente des réunions familiales ou amicales des beaux jours ou trône un imposant barbecue de tôle bleue et communique avec le jardin et sa terrasse. Ce niveau fonctionne comme un réservoir de fraicheur pour le niveau supérieur par simple sur-ventilation nocturne. Equivalent en taille, il complète le niveau supérieur par sa polyvalence d'usage tels que salle de jeux, salle-à-manger d'été et pourra être partiellement transformable en coin nuit de 2 chambres.
Vous pourrez juger sur place du haut niveau d'équipement :
Ainsi pour la cuisine, une hotte Roblin, un électroménager DeDietrich ou Miele, un plan de travail en inox alimentaire et des meubles en orme massif de l'ébéniste local Lagrange.
Aux sanitaires, toutes les robinetterie sont de la marque Grohe, tous les lavabos et WC suspendus sur bâtis-supports sont de la marque Villeroy-&-Boch.
Le chauffage est assuré – outre les apports solaires gratuits et les calories de la ventilation mécanique conrolée à double-flux - par un plafond rayonnant finalement très peu sollicité. a fortiori si l'on alimente le foyer-insert avec le bois des affouages de la commune.
Une aspiration centralisée facilite l'entretien.
La menuiserie extérieure de la très réputée marque alsacienne Bieber conjugue les qualités du bois en intérieur, aluminium en extérieur et des volumes verriers de hautes performances avec double-vitrage à gaz argon, pare-soleil sans dénaturation des couleurs et verre feuilleté anti-effraction.
Le toi-terrasse centralise les eaux pluviales filtrées et stockées en cuve béton de 10 m3 et dédiées à au potager, aux lessives et aux toilettes.
Le terrain arboré a fait l'objet d'un soin exceptionnel. A l'issue des travaux, un verger a été entièrement replanté et de nombreux murs de pierres sèches ont été soit remaniés soit exploités sous la forme d'une ligne tenant du land-art slalomant entre les arbres d'agrément à l'avant de la terrasse.
Factuellement, le terrain est d'une contenance cadastrale de 3 350 m2 dont un terrain à bâtir de 1500 m2 qu'il est possible de détacher.
Ce havre de paix, outre son vaste paysage qui porte jusqu'à la colline inspirée et le caractère préservé du village, dispose des services de proximité tels que crèche, groupe scolaire de 5 classes. Tous les services divers, médicaux et une centaine de commerces sont disponibles dans un rayon de 10 km. Pour se rendre à Lunéville, comptez 18 minutes et 45 pour Nancy ou Epinal.
Pour raisons de confidentialité, la diffusion photographique est réduite et je me ferai une joie de compléter vos informations sur demande. Merci aux voisines pour leur contribution.
Cette annonce référence 331838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
