A vendre : Belle longère aux portes du Parc du Morvan - Grand potentiel !

Château-Chinon (Campagne)
A vendre : Belle longère aux portes du Parc du Morvan - Grand potentiel ! - photo 1
Prix de vente1790001162.3376623376623 /m²

Les caractéristiques

154 m²Surface
7Pièces
5Chambres
1Salle de bain
1370 m²Terrain
1880Construction

Description

Située aux portes du Parc naturel régional du Morvan, à Moulins Engilbert, cette superbe longère allie charme de l'ancien et modernité, dans un cadre naturel préservé. Spacieuse et lumineuse, elle offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos projets : résidence familiale, maison d'hôtes ou investissement locatif. Caractéristiques principales : - Surface habitable généreuse, idéale pour une grande famille - 5 chambres existantes, avec possibilité d'en créer 2 supplémentaires - Cuisine fonctionnelle, séjour convivial, grande salle de réception de environ 42 m² avec baie vitrée apportant une belle luminosité. - Une salle de bain avec balnéo, une salle d'eau avec douche, 2 WC - Un grenier aménageable de environ 82 m², permettant la création d'un espace supplémentaire comprenant une salle de bain, un WC, un bureau et deux chambres - Une cave complète le bien. Prestations et équipement: - Pompe à chaleur air-eau à double compresseur pour un confort thermique optimal - Un ballon thermodynamique de 270 litres - Fosse septique - Toiture refaite en 2000, façade rénovée en 2010 Atouts supplémentaires: - Dépendance de 64 m² environ au sol, sur 2 deux niveaux, idéale pour un garage, un atelier, un espace de stockage ou pourquoi pas un gîte - Cadre verdoyant et paisible dans la nature et à proximité des commodités. Cette maison offre un énorme potentiel d'aménagement et conviendra parfaitement aux amateurs d'espace et de tranquillité. Une visite vous permettra de découvrir tout son charme. Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 273709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE GILLET (EI) immatriculé au RSAC de NANCY (54000) sous le numéro 90328684700012. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Château-Chinon (Campagne)

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
ABCDEFG

Non communiqué

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Pour toute demande de créneau contacter Arnaud LEBEL : +33 6 82 01 70 29 - arnaud.lebel@safti.fr Situé sur les hauteurs de Château-Chinon, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec revenus complémentaires. L'immeuble se compose de trois logements entièrement rénovés et actuellement loués : un studio de 27 m2, un appartement T3 de 67 m2, ainsi qu'une maison de 101 m2 bénéficiant d'un agréable jardin. Les loyers en place génèrent actuellement un revenu locatif mensuel de 1 600 €, offrant une excellente rentabilité et la possibilité d'un auto-financement dans le cadre d'une première acquisition en occupant l'un des logements tout en louant les deux autres. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux avec une magnifique vue dégagée sur les vallées du Morvan, ainsi que d'une dépendance apportant un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Un bien rare au fort potentiel, idéal pour concrétiser un projet immobilier rentable dans un environnement calme et recherché. Caractéristiques techniques - DPE : C (116 kWh/m2/an) – GES : A (3 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite.

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