
Colombes
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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'exigence et la qualité de service au cœur de votre projet immobilier. Profitez d'une présentation complète de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Découvrez ce spacieux appartement T5 de 91 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une résidence récente de standing, au sein de l'écoquartier de l'Arc Sportif à Colombes, Allée Françoise Héritier. Jamais occupé, cet appartement aux prestations actuelles séduit par ses volumes et sa luminosité remarquable, favorisée par une double exposition Est/Ouest. L'espace intérieur se compose de : Une entrée accueillante et fonctionnelle. Une belle pièce de vie baignée de lumière avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos envies, donnant accès à une première terrasse de 22 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée. Quatre chambres équipées de rangements intégrés. Atout majeur : chacune d'entre elles bénéficie d'un accès aux deux vastes terrasses, représentant une surface extérieure totale de 41 m², avec des expositions Est et Ouest et une vue entièrement dégagée. Une salle de bains avec WC, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol viennent compléter ce bien. Cadre de vie et environnement : Situé au sein de l'îlot Colombus, cet écoquartier récent offre un cadre de vie agréable, végétalisé et largement piétonnier, parfaitement adapté aux familles. Vous profiterez d'espaces paysagers, de commerces de proximité, de supermarchés ainsi que d'équipements sportifs de qualité accessibles directement depuis la résidence. Transports, écoles et commodités Une adresse particulièrement pratique pour concilier vie familiale et déplacements quotidiens : Transports : gare du Stade (ligne J) accessible en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Saint-Lazare en 15 minutes, lignes de bus au pied de l'immeuble et arrivée prochaine du tramway T1. Établissements scolaires : crèches, écoles maternelles et élémentaires situées à quelques minutes à pied. Les + du bien : Jamais habité, prestations récentes Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest Vue dégagée Résidence sécurisée avec ascenseur Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : C – kWhEP/m².an, émissions : kg CO2/m².an Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

À Colombes, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 71 m2, au rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2019. Organisé comme un loft, il séduit immédiatement par son volume avec son plafond cathédrale et sa luminosité généreuse. L'ensemble dégage une atmosphère contemporaine et chaleureuse, dans un quartier recherché où il est agréable de vivre au quotidien. Ce bien offre des prestations de qualité dans un esprit moderne et soigné. Les espaces sont pensés pour être confortables et faciles à vivre, avec une pièce de vie qui met en valeur la hauteur sous plafond et la clarté de l'appartement. Les 3 pièces permettent d'imaginer aisément un coin nuit confortable et des espaces de rangement adaptés aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou de personnes en télétravail. La salle de bains vient compléter l'ensemble, pour un appartement prêt à accueillir ses prochains occupants sans travaux à prévoir. La résidence, récente, s'inscrit dans un environnement urbain dynamique tout en restant à taille humaine. Le confort de vie est renforcé par la qualité globale du bâti et par la performance énergétique, avec un DPE classé C, appréciable au quotidien. À quelques minutes, vous rejoignez facilement la gare SNCF de La Garenne-Colombes (ligne L), offrant un accès pratique vers Paris et les communes voisines, idéal pour les trajets professionnels comme pour les sorties de loisirs. Pour le quotidien des familles, plusieurs établissements scolaires se situent dans un rayon de 300 à 600 m environ : l'école Anne Frank et l'école maternelle publique de Colombes à environ 300 m, l'école élémentaire Henri Martin à environ 300 m également, ainsi que les écoles élémentaires Léon Bourgeois A et B à environ 400 à 600 m. Les plus petits bénéficient aussi de la crèche Les Koalas – La Maison Bleue, à environ 600 m. Côté espaces verts, le square Médéric est à environ 100 m, le parc Jardinor à environ 400 m et le square Colbert à un peu plus de 500 m, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour les éclairer sur les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique maison ancienne non mitoyenne, offrant une ambiance lumineuse et des volumes généreux sur 100 m². Répartie sur trois niveaux, elle séduit par son charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un double séjour chaleureux, accentué par un parquet en chêne d'origine et un élégant escalier ancien. Des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau convivial. Au premier étage, l'espace nuit comprend de belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, et une salle d'eau avec fenêtre et toilettes. Le deuxième étage révèle des combles aménagés en une chambre supplémentaire confortable, idéale pour les invités ou les membres de la famille. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré de 150 m², véritable havre de paix pour se détendre ou partager un repas en plein air. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation dans la chambre principale, et d'un système d'alarme pour une sécurité optimale. Un sous-sol pratique abrite une buanderie, et le stationnement est prévu pour un véhicule. Située à Colombes, cette maison bénéficie d'une localisation conforme aux attentes des visiteurs, proche des commodités et des transports en commun : la gare de Colombes est à seulement 3 minutes. Pour vos moments de détente, l'environnement est entouré de parcs, comme le Square Saint Hilaire et le Parc des oiseaux, accessibles à environ 200 m, et le parc Solferino à 600 m. Les établissements scolaires à proximité incluent l'école élémentaire Maintenon à 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 100 m² (149,32 m² au sol) - Type de chauffage : Pompe à chaleur - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : B - Taxe foncière : 1038 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.