Maison de campagne 68 m² sur terrain de 800 m² – Vallons-De-L'erdre

À vendre, charmante maison de campagne située sur la commune des Vallons-de-l'Erdre, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces et des commodités. Implantée sur un terrain de 800 m², cette maison offre actuellement une surface habitable de 68 m² et dispose d'un potentiel d'aménagement permettant d'atteindre environ 98 m² habitables, constituant une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement. Caractéristiques du bien Surface habitable actuelle : 68 m² Potentiel habitable après aménagement : 98 m² Terrain : 800 m² Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Environnement calme et sans nuisance Description : La maison se compose d'un espace de vie convivial, de deux chambres et de pièces annexes offrant diverses possibilités d'aménagement. Un agrandissement d'environ 30 m² a déjà été réalisé et est entièrement terminé à l'extérieur (maçonnerie, toiture et façade). Les aménagements intérieurs restent à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, suite parentale ou extension de la pièce de vie. À l'extérieur, le terrain de 800 m² constitue un véritable atout pour profiter de la campagne, créer un jardin paysager, un potager ou un espace de détente. La propriété dispose également de deux dépendances : Un grand garage équipé d'une fosse mécanique, idéal pour les passionnés d'automobile, les artisans ou le stockage. Une seconde dépendance située en face du garage, offrant un espace supplémentaire de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets. Les points forts Cadre de vie paisible en campagne Terrain généreux de 800 m² Proximité des commerces et services Agrandissement de 30 m² déjà réalisé extérieurement Potentiel d'agrandissement jusqu'à 98 m² habitables Grand garage avec fosse mécanique Deux dépendances offrant de nombreuses possibilités Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif Secteur recherché des Vallons-de-l'Erdre Cette maison séduira les acquéreurs en quête de tranquillité, d'espace extérieur et d'un bien offrant de belles perspectives d'évolution. Son potentiel d'agrandissement ainsi que ses dépendances en font une opportunité rare pour les amateurs de bricolage, de mécanique ou les porteurs de projets nécessitant des espaces annexes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Cette annonce référence 339871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE LE BERRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84990659900014. Prix du bien : 144 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr