RARE: Charmant appartement de 85m² avec vue dégagée et terrasse de 31,78m² - Jas de Bouffan - Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement situé dans le quartier du Jas de Bouffan, cet appartement, de type 4 s'étend sur 85 m² et occupe le quatrième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Véritable coup de cœur, ce bien se distingue par son incroyable terrasse de 31 m² sans vis à vis, équipée d'une pergola et d'un store banne, offrant un espace de vie extérieur rare en ville en plus d'une vue dégagée. Celle ci sera entièrement refaite pour la vente avec des dalles sur plots. L'intérieur a été entièrement repensé pour offrir une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 45 m². La cuisine haut de gamme, signée par un cuisiniste de Saint-Cannat, ravira les passionnés de gastronomie. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables avec placards, équipées de climatisations réversibles neuves installées en 2025. Une salle d'eau moderne, rénovée il y a seulement un an et demi, ainsi qu'une buanderie dans le placard complètent ce bien. Le confort est total grâce à un box privatif de 13,1 m² accessible de plain-pied, avec la possibilité d'installation d'une prise électrique, ainsi que des places visiteurs dans le parking sécurisé de la résidence. Celle-ci est sous vidéo-surveillance. Côté copropriété, les travaux majeurs ont déjà été réalisés, notamment l'isolation des combles et la réparation de la charpente. Les charges courantes sont maîtrisées à environ 95 € par mois. Situé à deux pas des commerces, des parcs et des écoles mais aussi des lignes de bus direct pour Marseille, cet appartement est une opportunité unique de vivre au dernier étage sans aucun travaux à prévoir. Les + du bien : - Espace de vie ouvert - Terrasse de 31m2 avec vue dégagée - 3 chambres avec placards - Stationnement dans la résidence visiteurs et un box fermé de 13m2 privé - Poches commerces, parcs, axes routiers et arrêts de bus ( dont ligne directe pour Marseille) À noter : - Taxe foncière : 1 448€ / an - Charges courantes mensuelles : environ 95 € / mois - État du bien : entièrement rénové - Le bien est soumis au statut de copropriété - 51 lots . - Appartement n° 51 Quote part : 330 /10000èmes - Box/garage n° 72: Quote part 8/ 10000èmes - Tout à l'égout - Pas de procédure Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 94 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 780 et 1 130 € /an Année de référence des prix : 2023, 2022, 2021 Prix de présentation : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation qui n'engage pas le vendeur. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur ni pour le vendeur. La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées. Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d'acquérir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404