LOUPIAC - Ancienne maison vigneronne 6 pièces avec dépendances

Idéalement située au cœur du village de Loupiac (entre Coufouleux et Montans), proche de l'A68, cette ancienne maison vigneronne du XIXᵉ siècle bénéficie d'un environnement calme et agréable, à proximité de Gaillac et des commodités. Elle séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un projet de rénovation dans un cadre authentique. Édifiée sur une parcelle clôturée de 1315 m², la maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Attenant à l'habitation, un ancien chai équipé de trois cuves témoigne du passé viticole de la propriété et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Un garage d'environ 25 m² complète cet ensemble. L'étage se compose de quatre chambres et d'une salle de bains. Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif ainsi qu'à la fibre optique. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé accueille un puits, véritable atout pour l'arrosage et l'entretien des espaces verts ainsi qu'une petite dépendance. Cette propriété de caractère représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover une authentique maison vigneronne et lui redonner tout son charme d'antan. Cette annonce référence 339827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr