Maison de charme avec piscine et dépendances à l'entrée du village

Maison de charme avec piscine et dépendances à l'entrée du village Bien rare à la vente ! Visite virtuelle sur demande! Située dans un environnement paisible, cette maison de village pleine de charme offre 295 m² habitables sur une parcelle arborée de 2300 m², agrémentée d'une piscine, d'un patio et de dépendances aménageables. Un intérieur chaleureux et lumineux : • Salle à manger de 36 m² avec cheminée traditionnelle, plafond cathédrale et mezzanine • Grand salon de 56 m² avec belle hauteur sous plafond, baigné de lumière et ouvert sur le patio • Cuisine spacieuse de 30 m² avec cellier attenant • Bureau avec connexion fibre • Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant À l'étage : • Une grande chambre de 25 m² • Deux autres chambres de 16 m² et 15 m² • Une salle de bain et une salle d'eau de 10 m² • Un toilette indépendant Confort moderne : • Climatisation réversible • Insert à bois + radiateurs électriques • Menuiseries en double vitrage Des extérieurs exceptionnels : • Piscine 11 x 5 m avec volet roulant, liner neuf et pompe récente • Patio central reliant la maison à un bâtiment indépendant de 70 m² (atelier, studio ou futur gîte) • Appentis de 30 m² Emplacement idéal : Dans un charmant village, proche des commodités (commerces, écoles, maison de santé), tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant. À deux pas de la voie verte le long du canal. À 15 minutes de Marmande, Tonneins, Casteljaloux, et à seulement 10 minutes des échangeurs. N'hésitez pas à me contacter pour avoir la vidéo de présentation de cette belle demeure. Pour toute information ou pour organiser une visite : Cette annonce référence 298908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr