🏡 Maison pleine de charme 160 m² avec terrain exceptionnel de 5 500 m² – Rives-en-Seine

Un havre de paix… où la nature a littéralement signé le bail. Bienvenue à Rives-en-Seine, dans une propriété rare et authentique, nichée dans un écrin de verdure absolument unique : terrain de 5 500 m², bordé de rivière, avec une mare pédagogique protégée, déclarée à la LPO (Ligue pour la Protection des Oiseaux). ⸻ Avec ses 160 m², cette maison a ce petit quelque chose qu'on ne retrouve plus souvent : du caractère, une vraie âme, et surtout… une sensation immédiate de bien-être. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une grande entrée accueillante avec WC indépendant et petite salle de douche. Une pièce idéale en seconde cuisine indépendante (ou espace atelier, buanderie XXL, ou cuisine d'été… à vous de choisir), avec un grand cellier. Et bonus très malin : l'entrée dispose de son propre accès à l'étage via un escalier indépendant… ce qui ouvre la porte à un logement indépendant, un espace ado autonome, ou un projet locatif (Airbnb, gîte…). Puis place au coup de cœur : Une grande pièce de vie baignée de lumière, avec de nombreuses fenêtres tout autour, effet véranda… mais sans les inconvénients ! Une cuisine ouverte équipée, parfaitement agencée, conviviale et fonctionnelle. Et surtout… une cheminée double face. Oui oui. Le genre de cheminée parfaite pour réchauffer autant la maison que l'ambiance. Le tout avec vue imprenable sur le terrain, la verdure, la tranquillité… et accès à une terrasse avec barbecue en dur, idéale pour les repas d'été et les soirées entre amis. Les soirées grillades ici ont clairement un potentiel de légende. ⸻ À l'étage : 5 chambres de belle superficie, toutes bien réparties et agréables. Une grande salle de bain avec douche + baignoire + double vasque, parce que se battre pour un robinet à 7h du matin, c'est non. Un WC indépendant. Une chambre communique directement avec la salle de bain, parfaite pour une suite parentale. Et parce que cette maison ne fait jamais les choses à moitié : Un grenier aménageable vous attend pour encore plus de projets (salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire… ou salle de sport, soyons ambitieux). ⸻ À l'extérieur : un terrain rare et ultra équipé Vous y trouverez : Une partie du terrain avec clôture électrifiée (anciens chevaux) Un poulailler (vos œufs frais à portée de main, et ça, ça vaut de l'or) Un grand double carport Un garage Une sellerie Un coin caravane avec toilettes sèches (esprit nature, toujours) Un appentis servant aujourd'hui de stockage (anciennement mangeoire pour chevaux) Et l'entrée se fait via un portail automatique (parce que même au milieu de la nature, on aime le confort) Et bien sûr… la pépite : Bordure de rivière + mare pédagogique protégée, un décor naturel absolument unique. Ici, la biodiversité est chez elle… et vous aussi. ⸻ Infos techniques DPE : D Toiture quasi neuve (5 ans) Chauffage électrique + cheminée Stationnement facile pour plusieurs véhicules ⸻ Une maison idéale pour… Les amoureux de la nature Une famille qui veut de l'espace et du calme Un projet avec animaux (chevaux, poules, etc.) Un projet gîte / location / logement indépendant ⸻ Un bien rare, charmant, et totalement hors du commun. Un lieu où l'on respire, où l'on ralentit… et où on tombe clairement amoureux dès la première visite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Cette annonce référence 329221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061. Prix du bien : 292 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr