Maison atypique pleine de charme à Iffendic (225m² sur un terrain de 3160m² )
BSK Immobilier vous invite à découvrir cette maison familiale exceptionnelle, située au cœur d'Iffendic, dans un cadre bucolique et préservé, à seulement 10 minutes de la gare de Montfort-sur-Meu et à 35 minutes de Rennes. Cette grande longère, d'environ 225m² habitables, se dresse sur un terrain de plus de 3160m², offrant un véritable havre de paix, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, équipements médicaux, culturels et sportifs). Un cadre unique et un charme intemporel : Cette longère pleine de caractère séduit par ses nombreux éléments d'origine : • Poutres apparentes qui apportent une touche d’authenticité et de chaleur • Majestueuse cheminée, cœur du salon-séjour • Toiture en ardoises naturelles qui assure une parfaite intégration dans son environnement • Parquet d'origine à l’étage, conservant tout le charme d’antan. Des volumes généreux pour toute la famille : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 68m² offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée vous invite à partager de bons moments en famille. Vous y trouverez également un dégagement menant à une arrière-cuisine, une salle de bains, des WC séparés, un cellier, ainsi qu'une chaufferie. Deux ateliers viennent compléter ce niveau, offrant des possibilités d’aménagement variées. Un étage sur-mesure pour vos projets : L’étage se compose d’une vaste mezzanine/bureau, idéale pour télétravailler ou aménager un espace créatif. Vous disposerez également de trois chambres spacieuses, d’une galerie qui peut être aménagée en quatrième chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. Un dernier étage à personnaliser : Le dernier étage, quant à lui, vous réserve une grande chambre et un grenier à aménager selon vos envies. Créez une salle de jeux, un espace de travail, ou un coin détente… Les possibilités sont infinies ! Un extérieur intimiste et agréable : Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, vous offre une véritable oasis de calme et de tranquillité, tout en étant parfaitement sécurisé pour vos enfants et vos animaux. Un garage complète cette belle propriété. Cette maison dispose d’un très beau potentiel d’embellissement, permettant de créer un lieu de vie sur mesure pour accueillir votre famille et concrétiser vos projets d’aménagement. Saisissez cette occasion unique ! N'attendez plus pour découvrir cette maison au charme authentique et à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété pleine d’histoire et d’opportunités ! Cette annonce référence 262692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 399 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 386 000,00 € Honoraires TTC : 3,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LONGÈRE PROCHE DE LA FORÊT DE BROCÉLIANDE
À 15 minutes à pied de la forêt de Brocéliande et du Tombeau de Merlin ! Très belle longère dans un environnement calme et verdoyant. Découvrez cette superbe longère d'environ 230 m² habitables à rénover située à Saint-Malon-sur-Mel et à seulement 35 minutes de Rennes ! Au rez-de-chaussée : Une cuisine, un salon-séjour avec poêle à bois, une salle d’eau avec wc et deux pièces supplémentaires de plus de 45 m² à rénover avec accès au jardin. À l’étage : Une belle chambre avec mezzanine, et deux grandes chambres de plus de 40 m² à rénover. Informations complémentaires : * Fenêtres double vitrage et Velux sous garantie décennale, * Assainissement (micro-station), * Dépendance de 15 m², * Garage * Couverture en ardoise naturelle, * Terrain arboré et clos de 1 178 m² situé dans une impasse. *La longère se trouve à proximité d’une ferme. Commodités de la commune : École primaire, Musée de la Forge, Épicerie fine Fleur Angelle.. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison passive et écologique en Brocéliande
Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Située au cœur d’Iffendic, à seulement 10 minutes de la gare de Montfort-sur-Meu et à 7 minutes du lac de Trémelin, cette maison passive est un modèle d'efficacité énergétique et d’économie. Conçue avec des matériaux écologiques de haute qualité et orientée plein sud, elle offre des performances énergétiques remarquables, réduisant ainsi vos coûts de chauffage et d’électricité. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace de vie lumineux de 45 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte. Les larges fenêtres maximisent l’apport de lumière naturelle, tandis que le poêle à bois à double combustion offre une source de chaleur économique pour des soirées confortables. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie, ainsi que des toilettes suspendues séparées, le tout accessible de plain-pied. En montant par un élégant escalier en bois, vous atteindrez le premier étage où trois grandes chambres, un bureau, une salle de bain, un espace dressing et des toilettes suspendues séparées vous attendent. Le deuxième étage offre deux autres espaces aménagés, idéaux pour divers usages, complétés par un grenier. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse en bois exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, et d’un jardin de plus de 700 m², parfait pour cultiver vos propres plantes aromatiques. Un des points forts de cette maison est sa cuve de récupération d'eau de 4 000 litres, reliée aux sanitaires et à la machine à laver, permettant des économies d’eau substantielles. Cette demeure, construite avec des matériaux écologiques (liste fournie sur demande), vous assure un confort de vie optimal tout en minimisant vos dépenses énergétiques et en réduisant votre empreinte écologique. Des travaux de finitions sont à prévoir. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr