5' de Brignais à Orlienas maison 140 m² 4 ch + bureau jardin 660
**Négociée rien que pour vous : cette superbe maison familiale à Orliénas** Découvrez cette maison spacieuse et moderne de **6 pièces**, parfaite pour une grande famille ! Avec ses **5 chambres**, dont une suite parentale, et ses **3 salles d'eau**, elle allie confort, fonctionnalité et élégance. **Les points forts de cette maison** : - **Au rez-de-chaussée** : Une vaste pièce de vie de **42 m²** baignée de lumière, ouverte sur le jardin, idéale pour vos moments en famille. Une **suite parentale** avec dressing et salle de douche, offrant un espace privé et intime. - **À l'étage** : **4 belles chambres** de plus de **12 m² chacune**, toutes équipées de placards. **2 superbes salles de douche** modernes et fonctionnelles. Un espace commun de **16 m²** à aménager selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou coin détente, avec un dressing intégré de **2 m²**. **Extérieur et stationnement** : - Un **garage avec portail électrique** et **2 places de parking** privées. **Les plus de cette maison** : - Une installation de **panneaux solaires** et une isolation performante pour des économies d'énergie. - Une localisation privilégiée, au cœur du village d’Orliénas, dans un **secteur résidentiel calme et récent**, à proximité immédiate des commodités. - Possibilité d'agrandir la pièce de vie à **55 m²** en intégrant la chambre parentale pour un espace encore plus convivial. **Estimation des dépenses énergétiques** : entre **750 € et 1 060 € par an** (prix indexés sur l’année 2024, abonnements compris). **Une opportunité unique à saisir !** Ne laissez pas passer cette maison clé en main. **Contactez-nous dès maintenant** pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Adorable maison de village t3 + jardin
5 mn de Brignais, dans le joli village d'Orliénas, proposée au prix de 259 000 € H.I. Est une belle opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Voici une présentation des points clés : 1. Localisation Situation : Nichée dans le village paisible d’Orliénas, à seulement 5 minutes de Brignais, elle combine le calme de la campagne avec une proximité pratique des commodités (transports, commerces, écoles). Attractivité locale : Orliénas est réputé pour son cadre agréable, parfait pour un jeune couple ou une petite famille. 2. Aménagement intérieur : Surface : 66m², répartis sur deux niveaux (R+1). Rez-de-chaussée : - Un espace de vie lumineux. - Cuisine équipée, idéale pour une installation rapide. - Accès direct à une terrasse et à un jardinet pour profiter des extérieurs. Étage : -Deux chambres avec placards intégrés, offrant des espaces de rangement fonctionnels. -Grande salle de bain, buanderie et WC séparés, pour un confort optimal. Rénovation récente : Ce bien allie le charme de l’ancien à la modernité des équipements, garantissant un intérieur prêt à vivre. 3. Confort et équipements : - Chauffage et climatisation : - Pompe à chaleur performante, combinée à une climatisation, garantissant des économies d’énergie. - Diagnostics **C (énergie) ** et **A (émissions GES) ** confirment une efficacité énergétique solide. - Extérieurs : - Un petit jardinet et une terrasse pour les moments de détente. - Un puits, pratique pour l’arrosage ou d’autres usages extérieurs. Parking : Une place située juste en face, facilitant le stationnement quotidien. Pourquoi visiter ? Prix compétitif aligné avec les standards du secteur pour un bien rénové avec des équipements modernes. Rareté : Le mélange du charme de l’ancien, des équipements modernes et des extérieurs bien aménagés rend cette maison unique dans cette gamme de prix. Diagnostics : Classe C et A, un atout majeur pour un logement économique et respectueux de l’environnement. Visite et contact : Pour découvrir cette maison, organisez une visite ! Au V.* ** ** ** ** Ne tardez pas, ce bien risque de trouver preneur rapidement ! Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.